商铺转让网 　从今年二季度起，开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已是既成事实，从开发贷、个贷、资本市场融资、信托等各个环节均被封死，全行业资金链前所未有受压。

   加息之后，包括万科、招商等在内的龙头房企进行了资金影响分析，结论是短期影响有限，但对全行业来说，资金链危机或许才刚刚显现。持续的限购和资金成本上升，将会使部分房企面临资金链断裂的风险。

北京联达四方总经理杨少锋介绍，在房企资金的构成中，商品房预售款项通常可以在资金链条中达到40%的使用率，而房企通常自有资金只占一个项目的20%-30%。如果项目净利润达到20%，自有资金投资回报就可以达到 100%，而如果在开发节奏和资本市场上运作更为巧妙，房企就可以实现跳跃式扩张。商铺转让网

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，预售款监管将对开发商的资金链的影响是前所未有的。根据北京市统计局的最新数据，在北京，定金和预售款资金约占开发商开发资金的1/4左右，总金额超千亿元，数量巨大。而据中原地产研究中心8月份发布的数据显示，2006-2009年，预售款占房地产开发资金来源比重达四成。

　　不过，由于此《办法》将于12月1日起实行，SOHO中国董事长潘石屹认为，该办法的影响要在半年后才会体现。他进而表示，如果土地供应不足，同时开发商又缺少资金，市场上供应量会大大减少，《办法》的主要作用是防范金融风险，但对抑制房价来说并不是好事。

　　相较而言，此前的加息直接影响已经显现。国泰君安著名地产分析师孙建平称，对开发商而言，加息后增加的利息支出对其影响甚微，而销量下滑对其资金链的影响更大。上周，各家机构监测的主要城市成交量，均出现3成以上的下滑。商铺转让网

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