今年第二季度以来，越秀区最火爆的一手楼盘全部集中在珠江新城对面的五羊新城至杨箕片区，东山上品和富力东山新天地因为户型面积的差异，各有粉丝无数，也成为越秀和天河换房客的首选。根据网签记录，富力东山新天地近半年签约价已突破4.6万元/m2，东山上品也同样超过4.6万元/m2，而且签约情况都相当不错。另外，东风广场一手楼价今年也明显提升，近半年签约价在5万元/m2左右。

  然而，一手虽然已经够贵，二手房中带学位的电梯楼价格分分钟超一手，盖因这就是个“看学位的世界”。满堂红广州大道分店店长林虹介绍，今年年初至今，五羊新城片区二手楼价升幅约5%左右，预计第四季度还有上涨空间。中原地产有关负责人表示，五羊新城片区二手楼价还算涨幅平稳，但杨箕站周边靠近东风东路的锦城花园和东风广场两个学位大盘，二手均价已达到5万~6万元/m2，另外君汇世家今年也涨幅明显。

  五羊新城片区：

  学位电梯楼单价看齐一手

  目前，五羊新城一带电梯二手均价在2.8万~3万元/m2，而楼龄较长的楼梯楼均价在2.4万~2.8万元/m2不等。合富置业明月二路分行主管沈定红表示，五羊新城片区也不是所有盘都和学位有关，如凯旋会和和汉苑两豪宅盘贵主要是望江。满堂红广州大道分店店长林虹提供的数据显示，凯旋会花园均价约为4.8万元/m2，颐景轩、汉苑均价约4.3万元/m2左右。

  中原地产寺右新马路分行高级营业经理邹宇说，该片区最贵的学位房集中在带铁一小学位的楼盘，如东堤湾和金羊花园。现时富力东堤湾小户型均价在4.5万~4.8万元/m2，其他户型均价约在4.2万~4.5万元/m2；金羊花园均价约3.5万~4万元/m2。虽然今年五羊新城附近一手楼价持续攀升，该片区二手楼价涨幅在2%~3%。其中，最受欢迎的项目有东堤湾和“羊城八景”，“羊城八景”均价约2.8万~3万元/m2，对应学位有东山实验小学及五羊小学等。

  满堂红林虹说，目前五羊新城至杨箕一带楼龄较短的电梯楼单位均价约3万元/m2，楼龄较长电梯楼均价在2.5万~2.6万元/m2，加装电梯的楼宇均价约2.6万~3万元/m2，楼梯楼均价在2.3万~2.6万元/m2。成交活跃的电梯楼楼盘有富力东堤湾、五羊华轩、广信鸿景大厦等，五羊华轩均价约为3.6万元/m2，广信鸿景大厦均价约为2.5万元/m2；楼梯楼有五羊小区和东兴小区，五羊小区均价约2.6万元/m2，东兴小区均价约2.7万元/m2。

  杨箕片区：

  带名校学位房涨价势头猛

  中原地产中山一路分行高级营业经理龙涛介绍，目前，杨箕一带二手电梯楼均价约4.2万元/m2，楼龄较长的楼梯楼均价在2.6万~3.5万元/m2，对应的主要是育才小学、铁一小学、东风东路小学等。其中，最贵学位房集中在锦城花园和东风广场，目前均价达5万~6万元/m2。今年随着楼市回暖，东风广场及君汇世家涨幅明显。年初，东风广场均价约4万元/m2，目前达5万元/m2。而君汇世家年初时均价约4万元/m2，目前均价约4.5万元/m2，对应的学位主要是东风东路小学。龙涛表示，杨箕一带租客以“陪读家长”及周边白领为主，现时电梯两三房租金约5500~8000元/月；楼梯两三房租金则约3500~5500元/月。