中国搜铺网 　■内外待遇是否有别：海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。

　　■不动产保护力度不同：不同国家对不动产的保护力度有所不同，不动产登记制度也有几种不同的类型。要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。

　　■土地是所有权还是使用权：国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。如美国的房产土地可归私人所有，而马来西亚推介楼盘的使用期限为99年。

　　■课税种类、幅度怎样：除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让收益即增值部分课税。名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。

　　■房屋产权类型不同：国外房屋类型不同，产权形态也不一样。如公寓分为出租公寓和产权分售公寓两类，前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。国外别墅房屋可分为独立屋、平房、半独立屋、连排别墅四种类型。

　　■分清建筑面积、使用面积：海外房屋大多以使用面积计算，并很少有公摊面积的提法。另外由于文化、地域的差异，不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。

　　■有实力的第三方担保：要注意观察推介楼盘是否有第三方担保，担保方最好为当地政府或银行等实力机构。另外，为保证签约的合法性，可考虑到当地的公证机关进行公证。

　　■高度关注诚信档案：海外购房者一定要高度关注诚信问题，避免因疏忽大意而被列入“黑档案”。

　　■当地律师＋中国律师：建议购房时最好聘请当地律师和中国律师，当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性，中国律师起参谋作用。双方约定法律适用时，要尽可能争取适用中国法律或当地国之外的第三国法律。中国搜铺网（www.3puok.com）

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