商铺求购网 投资客刘宏（化名）2006年一口气在中信地铁商场购买了8个铺位，总共投资上千万元。刘宏告诉记者，主要是由于当时开发商有“售后返租”，即开发商许诺在未来三至五年内每年给投资者一定的租金回报，并且当时投资市场对于地铁商铺期望都很高，普遍认为地铁将成为人们出行的主要工具，地铁“人潮汹涌，钱潮澎湃”。但是，刘宏发现，在2007年开发商招商 (论坛 新闻)开业后不久，由于人流太少，商家纷纷撤场，而刘洪所购买的8个商铺常年空置，不但没有升值，目前“返租”也到期，根本卖不出去。

　　“即使我愿意原价5万多元/平方米出售，也没有人买，市场根本不认可。”刘宏无奈地对记者说。  商铺求购网

　　记者日前在中信地铁商场看到，只有靠近科学馆地铁站D出口的一排商铺有商家，但其余大部分面积基本都空置，显得非常冷清。在A1区有一家自称来自台湾的经营管理公司正在以“秋冬服饰展销会”形式招商。“我们现在要把这个场做旺，半年后将引进台湾的婚纱摄影公司，打造婚纱一条街。”一位招商工作人员介绍说。

　　而在科学馆地铁站的B出口处，同样也有一条地铁商业街“华联街 (论坛 新闻)”，情形却完全不一样：商铺全部出租，产品类型多样，包括服饰、零食、精品等。据华联商业街的管理方介绍，商铺的产权属于华联置业，不出售，统一经营，明年打算提高定位，商家经营的产品要有特色才能进场。

　　中原地产商铺部经理邢涛分析说，地铁商铺的价值与经营管理密切相关，像华联街的租金大约200元/平方米，中信地铁商场的租金仅100元/平方米，前者的产权属于开发商，因此能够进行统一管理；但后者卖给众多小业主后，如果没有管理者介入，商铺便会陷入“自生自灭”的尴尬境地。 商铺求购网

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