中国搜铺网 拥大市口核心商圈黄金地段的第一楼街步行街，一直在“人气低迷－生意清淡－招商困难－档次偏低－人气低迷”的循环中艰难生存。开街2年多了仍然缺乏人气，不光主管部门挠头，市民也在热切期盼。最近有好消息传来，营业面积达4600平方米的农工商超市从本月起进场装潢，明年初就将开业；第一楼街步行街招商部门着意培育商业氛围，“打开大门”做市场，特别针对一楼沿街商铺喊出“合同三年一签订，租金三年不递增”的口号；整个街区重新调整定位为时尚繁华艺术街区。这一条条求解人气的“良方”有望让第一楼街步行街在近一两年内“激活”。
　　
　　家住南门大街的徐先生见证了第一楼街步行街的“生长”过程——从2004年的高起点规划、高标准建设；到2006年火热开盘，半个月即销售140套商铺堪称奇迹；再到2008年开街后迅速转冷，一茬茬进驻商铺几乎成了“开关店”……直到现在，第一楼街的大多数商铺仍是“铁将军”把门。徐先生感慨地说：“你看看，隔街百米，第一楼街步行街的冷清与南门大街的热闹形成了强烈的反差。究竟是什么原因？”
　　
　　目前接手管理第一楼街步行街的是东惠管理公司。公司招商部经理赵俊道出了一些历史原因：由于之前缺乏统一的经营规划和招商策略，整个街区的定位不够明晰；再加上一楼沿街商铺几乎都是独立的投资业主，业态杂乱布局松散；综观整个街区，没有领军的品牌店来支撑、带动整个大市场……多种因素作用下，第一楼街步行街一直没能火起来。
　　
　　“要让街区‘活’起来，必须重新定位，亮出自己的特色，让开发商、投资业主、经营户达成共识，大家共同培育市场。”赵俊说。正是秉持这样的理念，2009年，随着大市口A、B地块的拆迁，一些商家搬进了第一楼街步行街；沿千秋桥街的外街商铺则迎来了双井路、大西路集体搬迁来的童装经营户，这里俨然成了童装一条街；今年7月，镇江数码广场落户第一楼街步行街2楼，首期30户电脑、数码商家让这里有了一点健康路一条街的味道。
　　据中国搜铺网（www.3puok.com）
　　更大的动作会在今年底及明年初。得知位于矿机路的农工商超市即将搬迁，东惠管理公司主动上门，劝说他们入驻第一楼街步行街，把街区4号楼的一、二层及地下室打包招商，让农工商超市安心经营。前后谈了半年，农工商超市终于应允。明年春节前，4600平方米的农工商超市就将开门迎客。大超市的入驻将为第一楼街步行街带来人气。同时，东惠管理公司积极与一楼商铺业主沟通，主动降低物管费，建议业主降低租金，“打开大门”吸纳更多的人前来投资商铺，从而集聚人气。
　　
　　上海浩博投资有限公司专门负责第一楼街步行街的营运策划工作，公司总经理朱新榕告诉记者，整个街区将实行大平台运作机制，整合各种商业资源，营造出时尚、繁华、艺术的特质。立足现有的商业模式，街区还将引入艺术培训、交易、展示等商家，举办专业试听影音会，在节庆假日为市民奉上音乐欣赏会、群体娱乐活动等，做活氛围，从而带火人气。在已有百货商场、专业品牌店、连锁店等业态的大市口商圈，第一楼街步行街是一个有着自身特色、不可复制的城市民俗生活街区，让人们在这里休闲、娱乐，或者就是纯粹走走逛逛，体验镇江风情。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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