中国搜铺网 9月底降临的楼市二次调控中，不同程度地提升了首付比例和利率水平，全国部分一二线城市还应时推出了“限购令”，这也使得目前众多一二线城市住宅遇冷并陷入观望。
　　
　　然而，相对于一、二线城市如广州、武汉等地在调控之下所出现的房价坚挺、成交量下滑的局面，三四线城市的房地产市场却并未受到影响，无论住宅还是商铺，开盘少有不火爆的，价格也依然在稳步上涨中。在调控背景下，三四线城市的火热正成为楼市中一道截然不同的风景。据中国搜铺网（www.3puok.com）
　　
　　【现象】
　　
　　相比一二线城市而言，当一轮又一轮调控政策来袭时，三、四线城市则呈现出截然不同的发展态势：住宅价格坚挺甚至持续上升，销量也未出现下降态势；商铺销售则持续火爆；土地异地推介越来越频繁地出现，实力房企成为地方政府招商引资的热点。
　　
　　稳中有升的住宅
　　
　　眼下，9月29日出台的二次调控已过满月，一二线城市虽然价格依然坚挺未跌，但销量颓势已现：一线城市普遍下跌二至四成，二线城市或持平、或下降。相比之下，三四线城市则难言观望，销量继续上升，有些城市甚至价格继续上扬，宛若调控压根就不曾出现过。
　　
　　以咸宁市场为例，9月30日在该市人民广场举行的房展会上，购房者来访人数众多，相比往届房展会有了明显增加。人民广场附近的佳辰国际·中央城售楼部平均每天接待客户60组，丝毫未现低迷状态。
　　
　　而位于蕲春的美景国际新城，今年10月开盘推出的230套住宅，当天即售出220多套，几近售罄。
　　
　　10月份，十堰楼市价格继续上扬。据该市十房网统计数据显示，10月份有12家楼盘价格上涨，最大涨幅超过700元，最小涨幅也达到80元，且迄今没有一家楼盘价格下跌。如位于该市三堰擂鼓台的水云间城市花园9月份均价4800元/平米，10月份均价已达到5400元/平米。“投资型需求有限，自住或改善性需求比较旺盛是旺销的主要原因。”渡边房地产营销策划公司客服部经理张肖说道。据中国搜铺网（www.3puok.com）
　　
　　火爆的商铺
　　
　　“团风县县城居住人口也才4万人，很难想象它的售价超过1万元/平米还能这般火爆。”作为团风商业步行街项目代理机构的武汉经天纬地地产营销机构市场研究部总监田红艳告诉记者。团风商业步行街今年10月底开盘，总共3万方体量的商铺，均价1.1万/平米，去化率高达80%。而不久前位于咸宁的瑞融国际广场第一次开盘时，300多套商铺开盘当天便销售275套，去化率近90%。
　　
　　多方了解后记者发现，在咸宁、荆州、襄樊等三线城市，其核心商圈的商铺销售价格很多都在3-5万元/平米左右，这样的价格水平即使与武汉这样的二线省会城市相比，也丝毫不逊色。“与一二线城市相比，三四线城市的商铺和住宅价差更加明显，这与这些城市多数都只有一个核心商圈有关。”深圳世方商业地产顾问公司总经理谢樟发说道。
　　
　　三四线城市商业地产的持续火爆，也吸引了越来越多包括武汉在内的异地房企竞相进驻这些城市“分羹”，如万达进驻宜昌、襄樊，铜锣湾进驻孝感，佳海进驻襄樊等等。与此同时，这些城市的商业地产项目也纷纷走出当地，如团风商业步行街、麻城金通湾华中义乌商贸城、天门义乌小商品市场、黄梅正街鑫城等项目都到武汉进行招商推介等。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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