广州商铺出租网获悉

亚运前多条地铁线开通在即，对原来属于地铁盲点区域的楼市带动作用最为明显。据中原地产市场部人士分析，轨道交通的完善使居民的出行更为便利，随之而来的则是业主跃跃欲试。市场人士表示，业主对后市预期过于乐观，市场“消化不良”，这些盘源可能最终成为“长寿盘”。

何为“出年价”？

放盘价透支未来升值潜力，行内有术语称之为“出年价”（出年在广州话中意为“明年”）。

二号线南浦站：

广碧花园洋房竟开价万四

出年价：广州碧桂园带花园单位放售价达14000元/㎡

“长寿”指数：至今未有成交

满堂红广碧分店店长施建国表示，越临近地铁通车，业主的放盘价也逐步走高，9月初业主放盘价普遍比8月份高出5%~10%。其中以海龙湾、广州碧桂园、丽江花园为主。地铁开通令南浦岛业主心态变得强硬，如广州碧桂园小两房物业，60平方米左右，8月放盘均价在9200~9300元/m2，现在的业主放盘价普遍在10000元/m2以上。

中原地产丽江分行罗德辉表示，广州碧桂园一期顶楼复式单位二手均价8000元/m2，带花园单位二手均价约11000~12000元/m2，对于部分放售价达14000元/m2的单位，至今仍未有成交记录。另外，南浦岛地产行经常收到一些并非有心卖的业主放“出年价”试探市场，这部分物业通常“只有摆”的份。

广州商铺出租网 编辑

经纪有话说：满堂红施建国表示，刚性需求买家选择的小户型并不太受到业主“出年价”的影响，由于面积小，总价低，买家还是愿意追价，而难以成交的“长寿盘”主要是大面积单位。

八号线沙园站：

光大大户型叫价贵过一手楼

“出年价”：放盘叫价2.5万元/m2，比一手价高

“长寿”指数：放盘6个月未成交

中原地产光大榕岸分行营业经理黄立人表示，邻近地铁八号线沙园站的光大花园是受惠地铁新干线开通的楼盘之一，近期二手均价上调幅度达2000元/m2。光大花园D区成交均价约20000元/m2。业主愿意接受谈低价成交的空间不大。

由于市场预期趋向乐观，不乏25000元/m2的高价放售单位，此类业主往往不急于出售物业。随着国家楼市调控政策的实施，买家近期心态亦渐趋保守，愿意为超前价位埋单的人并不多。满堂红经纪透露，榕岸一个140平方米放盘单位叫价400万元，而目前市价280万元左右，因此放盘6个月未成交。

而位于沙园地铁站与凤凰新村站中间的富力现代广场，现时成交价约14000元/m2，中心区域二手均价在15000元/m2亦有成交。

广州商铺出租网 编辑

经纪有话讲：合富置业富力现代第一分行主管张国嵘表示，根据目前“出年价”情况，为确保交易过程顺利，通常都需要先弄清楚业主是否真的有意向出售物业，以及落实物业出售的迫切性，以免客户看中单位却置业落空。

二号线东晓南站：总价一高 乏人问津

“出年价”：电梯次新房每平方米涨价2000元

“长寿”指数：放盘多月未成交

中原地产晓港湾分行营业经理罗怀铭表示，地铁线开通在即，沿线楼盘价格普遍涨幅25%以上，如晓港湾楼梯单位年初均价约7000元/m2，目前已增至9000元/m2。以交投较活跃的晓港湾两套楼梯楼单位为例，12年楼龄的中层68平方米单位，售价67万元；7年楼龄的37平方米小户型，售价34万元，都属于业主放盘两周内即有成交的笋盘。对于90~110平方米大面积电梯楼单位，放盘均价普遍在11000元/m2以上，由于总售价较高，买家的接受度则偏低，放盘超1个月未有成交。

满堂红经纪姚先生介绍，南洲板块9月放盘价比8月高出500元/m2左右。尤其是一些优质电梯楼盘源，总价有10万元的升幅较普遍。其中英豪花园、锦丽居的业主放高价现象较明显。由于英豪花园是学位房买家热求的物业，3期物业放盘价已从上月12000元/m2上升到13000元/m2，刚出证不久的4期物业放盘价则从13000元/m2升至15000元/m2。另外，地铁上盖的锦绣星城放盘价也从15000元/m2升至17000元/m2。

广州商铺出租网 编辑

经纪有话讲：满堂红经纪姚先生表示，由于目前业主心态比较强硬，中介采取的方式更多是让业主多了解目前的市场行情，但目前较难让业主降低放盘价。

二号线洛溪站：8000元/m2以下易成交

“出年价” :以前有5500~6000元/m2单位，现在基本达7000~8000元/m2；洛湖居单价过万

“长寿”指数：睇楼人少，勿论成交

据合富置业华进分行主管魏木兰表示，地铁二号线延长线即将开通，很多业主纷纷开始抬价反价，一些优质盘源出现惜售，业主心态强硬。目前业主抬价现象明显，即便楼龄20年的旧楼，以前有5500~6000元/m2的价格，现在基本达7000~8000元/m2，针对一些有强烈购买欲望的买家，只要单价在8000元/m2以下的还是能够顺利成交。

中原地产吉祥北分行李志宏介绍，洛涛居北区单位二手均价10000元/m2，洛湖居二手均价约8500~9000元/m2，而放售价超10000元/m2的部分物业单位，较难吸引到看楼客。

满堂红徐亚兵表示，洛溪板块部分“长寿盘”未能成交并非因为高价的影响，反而位置的影响更大。

经纪有话说：合富置业魏木兰表示，面对业主放“出年价”，经纪通常会跟业主分析目前楼市状况，使物业价格控制在合理范围内，不至于因此令物业变成“长寿盘”。

广州商铺出租网 编辑

三号线京溪站：均价一过万 就很难成交

“出年价”：电梯楼单价过万

“长寿”指数：放盘数月未成交

据中原地产京溪分行营业经理刘真表示，春兰花园是周边楼盘中距地铁站最近小区，目前二手成交均价为8000~9000元/m2，个别业主将放盘价提高至9000~10000元/m2。附近的云景花园、金华又一城现时电梯单位二手均价在10000元/m2以下，对于二手均价超10000元/m2物业，即使放盘数月，亦难遇到有成交意愿的买家。

经纪有话要说：中原地产刘真表示，业主因地铁开通每平方米叫价增加1000元，买家普遍感觉偏高，选择意欲不强。

广州商铺出租网 编辑

  ★延伸阅读

 ·广州商铺出租网：卖到最后才能笑到最后？