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宏调恐成空调 市民大表忧心

买家秦辉最近很焦虑，一直在等楼价降的他坐立不安，觉得楼市又旺起来了，最近看的多个楼盘人多得要命，价格一点没有便宜的迹象。

“金九银十”果然威力十足，楼市回暖的势头越来越明显。上周末，广州多个新盘开盘或开放样板房，大批买家到场，人气高于今年“五一”黄金周。记者踩盘时发现，不少买家对楼价步入上涨的快车道感到担忧。业内人士表示，楼市充满变数，宏观调控这把利剑仍悬挂在楼市上空，如果国庆市场呈现不理性不健康的疯狂，宏调措施极可能加压。

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宏调后首现连夜排队买楼

上周六，天河区新盘华景里选择在琶洲香格里拉酒店开盘，上午推出80套单位，基本售完，下午在售楼部现场加推一批单位，全天卖出120套住宅。记者在开盘现场看到，该盘折后均价为20000元/平方米左右，与放风价一致，如现场签约的一套22楼103平方米单位，总价在211万元左右。

据了解，华景里的诚意登记客户有四五百台，3/4买家因为各种原因没有买房。该盘为100平方米左右的户型，单价不低，对首次置业买家来说门槛较高。从事IT业的邓先生在现场向记者表示，考虑到价格因素还是决定暂时不买，再观望一下。

上周末番禺也有两个楼盘推出大批新货，上周六上午记者在南国奥园看到，该盘推出了180套酒店公寓，均价高达16000元/平方米，记者离开时，销控表上已有近100套单位售出；同一天，富豪山庄推出了288套单位，卖出160套，均价9000元-12000元/平方米。

另一个火爆的楼盘是位于大坦沙的万科柏悦湾，该盘是4月份宏调后首次出现连夜排队买楼现象的楼盘。该盘在上周末开盘，推出120套单位，均价16000元/平方米，首推货量基本售罄。

从上周开盘的楼盘来看，普遍卖出了六成以上货量，部分接近“日光”，考虑到楼市新政后的市场情况以及价格不便宜，这样的销售业绩足以让开发商感到满意了。

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开发商避开亚运城档期

不仅开盘成交和人气不错，开放样板房的楼盘也人潮汹涌。备受关注的广州雅居乐十年小雅组团上周末开放样板房，引来无数看楼客参观，记者在样板房内被挤得连拍照都十分困难。据了解，该盘折后均价在13600元/平方米左右，较早前开盘的华南碧桂园“十年华南”组团高出3000多元/平方米，依然有不少铁杆粉丝。虽然还没开卖，已经有不少买家托关系找熟人订房。“真没想到楼市又这么火了，让人看不懂，难道宏调又成了‘空调’？”一位买家面对汹涌的看楼人潮如此表示。不少看楼的买家和专家对目前的市况表示忧心，关注楼市的广州某报经济记者邓小姐表示，宏观调控的压力尚未解除，广州楼市如果再度疯狂，政府极有可能再度出台新政策。楼市专家韩世同也认为，楼市重新火爆，政府施以更大程度新政的可能性非常大，“核武器”就是房产税、收紧开发贷和利率上调。

位于五山的新盘“睿山”也选择在上个周末开放样板房，该盘与华景里的价格和产品都比较接近，在华景里开盘时开放样板房，颇有“打擂”的意味。记者从华景里开盘现场直接来到该盘，发现样板房处处都有赶工的痕迹，开发商急于推货的心态表露无遗。

目前市场谈论的话题焦点依然是亚运城，该项目庞大的货量足以让市场紧张。记者了解到，不少开发商计划赶在亚运城推出前开盘。有开发商表示，亚运城仅是市场压力的一个方面，广州楼市接下来的供应量十分庞大，黄金月预计在售货量将高达2.7万套，就算没有亚运城的因素，开发商也要慎重对待市场压力。

三大原因催火黄金月楼市

楼市专家邓浩志表示，国庆楼市回暖主要有三方面原因：供应方面，由于4月份开始市场不好，推货的楼盘不多，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，8月份供应量明显上升；需求方面，由于受到调控政策的影响，不少消费者推迟入市，经过5个月的观察，在近期开始入市；价格方面，有的新货以较优惠的价格入市，也吸引消费者出手购买。、

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广州楼市回暖

已成事实

中地行分析人士认为，由于市区外围发展商在前两个月的降价促销行动中获得了购房者显着的回应，部分发展商近期作出了小幅价格抬升以进一步试探。例如碧桂园凤凰城在8月份均价有所上调，仍以开盘即日售罄的成绩位居当月销售亚军。

该人士认为，细究近两个月以来广州楼市成交情况，几乎每周的成交量都处于稳步上升的状态，而且成交增长已显然从外围区域向中心城区过渡，这些现象显示，广州楼市回暖不仅是一种迹象，而已然形成一种态势。 （中地行）

新政压力仍在

楼市专家韩世同表示，大量新货新盘推向市场，伴有积极降价促销政策，优惠政策和价格下降令消费者愿意买楼。其实，现在中心六区房价是平稳的，但整个广州房价平均是上涨的。因为中心城区成交量增多了，郊区的成交相对来讲少了，这才造成了整体房价回升。

在楼市重新火爆的市场条件下，政府再施以更大程度新政的可能性非常大，“核武器”就是房产税、收紧开发贷和利率上调。对于开发商来说，想在“金九银十”创造出供销两旺的楼市，就不要借机抬价，否则会把大好良机葬送。
 

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