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逼人走?

日前,一篇名为《曝碧桂园大老板亲戚看中属下楼盘铺位,伙同物业公司强取豪夺逼原租户离场》的网帖出现在佛山本地某知名论坛上,引起网友们的关注。

网帖称:碧桂花城会所因为外来人口稀少,康乐部经营状况并不理想,碧桂园物业公司在会所见缝插针地出租物业及无视康乐部原租户的请求大幅提高续租租金。为尽快收回前期投入的资金,无奈之下原租户同意了物业公司的租赁条件,在得到物业公司的确切答复后,租户一边等物业公司拟好合同,一边联系装修公司准备装修场地,在支付了数万元的装修订金和新设备预付款后,物业公司一拖再拖签约时间。

7月21日,物业公司发出通知书,要求租户按协议金额交纳近期租金,但仅仅过了数日,管理处方面就改变态度,告知先不用交款,铺位已租给其它人了。原租户与物业公司方面交涉,被告之这个铺位被公司一高层的亲戚看中。

在原租户抗议物业公司剥夺经营者优先权的情况下,8月12日,管理处又发出通知,单方面将租金和年递增提高100%,并将经营年限从5年降至3年,以苛刻的条件逼原租户离场。

承租该物业的黄先生(化名)。黄先生称,2005年3月底在碧桂花城会所的康乐部租用了一个近300平方米的场所用作经营棋牌室,前后共投资30万元左右。今年3月底该物业租用到期,黄先生遂向碧桂花城物业方提出了续约要求,同时,提交了重新装修申请申请。  广州商铺出租  

今年6月,物业公司发短信称,“出租方案已批下来,租金20元/平方米,年递增5%,管理费2元/平方,租期3年。”并称,合同拟好后通知过去签合同。随后,7月2日,物业方又发信息给黄先生,表示,装修期的申请需要写书面申请。

“一直觉得会续约,所以,装修在同步进行。”黄先生说,“押金、空调、设备等费用一共又投入了6万—7万元”。但8月初,物业方突然致电黄先生,说租金交完后将不再续约。黄先生表示,不能接受,并不肯让步。同时,他提出,会所属小区物业小区业主承租应有优先权。数日后,物业方随即提出,租金上涨1倍,年递增幅度大大提高。

碧桂园营销中心林伟营表示:对于以苛刻的条件逼原租户离场一事与投诉人表述的有所出入。“康乐部原先出租给了一名关女士,2010年3月31日到期。而该女士又将该物业分租出去。”该负责人说,“其中,她以5000元/月的价格转租给了罗先生”。林伟营称,本应3月31日到期后收回该物业的,但承租客迟迟不肯退租。

“3月31日后,物业方面接到了新的竞标者,愿意出1万元/月租用棋牌室。”林伟营说,“原承租者是有优先权的续约权,但是,对于租用物业是价高者得的”。

他还表示,目前,原承租方提出三个要求,一是,仍以5000元/月续租；二是,每月20元/平方米续租,租赁期为5年；三是免费经营一年。“对方提出,要么三个条件中选一个,要么就等待碧桂园强行收铺,但后果自负。”他说。

对于公共用地出租成车位。林伟营表示,碧桂花城是较早规划的小区,小区内停车位不够,较紧张是实情。物管这些出租所得是用于小区的维护,比如,门禁的升级、绿化、环境提升等多方面。“门禁的升级、绿化、环境提升等方面的投入是长期的。”他说“虽然有业主每月有交物业管理费,但物管要做到收支平衡是很难的,要投入大量人力、物力、财力”。  广州商铺出租    辑

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