中国搜铺网讯

　业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 

　　某城商品房买卖合同第11条关于商品房交房条款“商品房交付时，甲方(某城)应书面通知乙方(业主)办理商品房交接手续，提供《某市住宅质量保证书》和《某市住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。根据此条款，某城在交房时只要具备上述两个文件，业主就要收房。某城很可能会以此为借口向收房业主施压。但是，需要提醒大家注意的是：1该商品房买卖合同是格式条款，业主处于劣势，对合同条款的内容没有发言权、修改权，对该合同条款发生争议的时候，按照法律规定对合同内容的解释应倾向于弱者(业主)；2(最重要的)任何民事行为(包括合同行为)不能违背强制性规定，“三书一证一表”是我市对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。 

　　希望广大收房业主注意法律问题，不能轻易接房。同样的问题在买房的时候我们已经遇到过了。在买房的时候，我们是先交了定金，签署了购房意向，但是到具体签真正的购房合同的时候却是在这一个月后。根据开发商提供给我们的商品房销售许可证上可以发现，政府批准的商品房销售许可日期是后一日期。显然某城当时是在没有得到商品房销售许可证的情况下售房的。当然这个问题在房产销售中普遍存在。但是，现在不同了，现在是我们收房，必须看好了那些证，这些证就是我们的保票，是政府开给我们的。如果这些证许可的内容日后我们发现和实际不相符合，给我们造成了损失，可以依信赖保护原则，以行政利益相对人的身份起诉核准该证的行政机关，以保证我们的合法利益收到损失后，有人埋单！

据中国搜铺网(www.3puok.com)