中国搜铺网讯

我国城镇的房价收入比高达12.07，特别是对一线城市来说，房价收入比高达25.25。而国际上认为适宜的房价收入比为6—8。

　　22日下午，清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学将联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果指出上述信息。

　　研究结果表明，中国城镇目前的房价相对于普通居民的收入来讲过于昂贵。 如果按照房价收入比12.07来计算，意味着一个城市家庭12年不吃不喝才能买一套房。

　　专家指出，房地产价格可分解为：土地出让金、建筑安装费用、期间费用（包括财务费用、销售费用和管理费用）、税收和利润。从具体城市来看，房地产开发企业项目开发中土地成本占直接成本最高的为上海，达52.80%。在项目的总费用支出中，流向政府的部分（土地成本+总税收）所占比例为49.42%。也就是说，在开发项目的总费用支出中，有接近一半是向政府支付的。

　　专家表示，政府对房地产业的高税费及土地财政就意味着政府的大量财政支出由买房者来承担，也就是说，谁买房谁就要承担当年政府财政支出相当大的一部分。这是中国高房价的根本原因。

　　专家认为，房价终究由市场的供给和需求决定。要使得房价下跌必须增加供给，进而让房价下跌。然而，目前的调控政策绝大多数是限制供给，如紧缩地根银根等，在长期必然导致房价的上涨。

　　名词解释

　　房价收入比

　　就房价来说，衡量房价高低最合适指标是房价收入比，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上认为适宜的房价收入比为6—8。

据中国搜铺网( www.3puok.com)