中国搜铺网讯

    华业地产最近成了媒体追逐的热点。通州楼盘降价后，华业东方玫瑰A4业主的维权行动“成绩斐然”，最终华业地产不得不推出一个名为“诺亚方舟”的计划，为前期业主们提供了5重选择，号称旨在为调控环境下的新老业主作出利益保障。此举不禁让人想起08年房地产价格下跌引发万科售楼处被砸事件。虽然从百姓情感的角度来讲，华业地产此举确实使老业主得到实惠。但楼盘降价后，来自老业主的压力是否也会成为影响房地产价格下滑的又一重要因素呢？当调控使房地产结束了连续上升的趋势时，购房者也将为自己签订的协议负责，套用一句老话，楼市有风险，购买需谨慎。

    据报道，在华业地产这项名为“诺亚方舟计划”的解决方案，老业主可通过5种途径在原有成交价格基础上享受“5个折扣点”。这5种途径分别是：返还的折扣款直接冲抵物业费或车位租赁费；车位购置费享受8折优惠，再直接冲抵折后购置款；再购房可直接冲抵新房购房款；无约束换房，可更换至A9号楼；如果上述方案均不满意，也可无理由、无条件退房。这是近期北京多起降价楼盘遭遇前期业主维权案例中，首个明确出台解决方案的项目。

    用华业地产官方语言解释，该计划是在市场冰封、价格波动的情况下，兼顾新老业主利益推出的方案，寻求以最有效的方式保障业主资产，实现多方共赢。华业意图想创造一个良好的后期销售空间，同时也制造一个较好的业主认可度。不管目前给出的方案业主是否认可，但从其打出了“保护业主利益”的这张牌来说，华业无疑给自身的品牌加了分。

    可对于整个房地产市场而言，契约精神呢？买卖商品房是完全市场化的，期间的交易风险肯定是存在的，只是在这些年的房价飙升中，房子只能涨不能跌似乎成了业主们的认为理所应当的事情。购房者与开发商签订了购房合同，即说明对其购买的标的物（房屋）的房价、户型等等都是是认可了的，开发商并没有逼着消费者在购房合同上签字。既然认同了当时的房价，开发商也并没有对房价下降作出什么承诺，那么在开发商后来的调价中，这部分业主维的哪门子权呢？这就好比买一些品牌的衣服，在过季打折或者商场促销时候，消费者如果之前购买的东西，现在出现了折扣，消费者是不是也要举牌子状告商家要求维权？在房价上涨过程中，购房者难道要平分利润给开发商么？既然没这个道理，那么在下调的时候也很难要求开发商退差价。况且整个行业来看，受调控政策的影响，未来市场上降价的楼盘将会进一步增多，华业地产在补偿方面开了先河，很有可能带来蝴蝶效应，其他降价楼盘业主也会效仿维权，这样说来，开发商销售楼盘，只能涨价，不能降价？涨跌本是市场自身的正常调节机制，现在却被人为地做了改动，市场岂不越来越混乱？

    诚然，契约精神的前提是信息的对称性以及公平性。在中国房地产市场的不断完善发展的进程中，肯定有一部分开发商扮演了不光彩的角色。相当一部分开发商捂盘惜售往往与制造价格预期联系在一起，在住宅市场供需结构性失衡的前提下，开发商采取种种手段隐瞒可推盘数量，推动需求急剧扩张，进而出现房价被哄抬、市场价格机制被扭曲的情形。

    如果购房者确实是被误导了，在重大误解的前提下签署了购房合同，开发商理所应当承担相应的违约责任。这一点，可以由双方协商解决，或者通过法律程序来维权，而不是靠类似华业地产这样“赚好人”的方式解决。投资房产本身就有风险，尤其是严厉的楼市调控政策下，价格变动更属于市场的正常反应，购房者对此应有足够的风险认识。

    而华业地产这次急吼吼地推出“诺亚方舟”保障计划，是否还另有隐情呢？在楼市持续调控的大环境下，房企的资金链条愈加紧张，在下半年市场依旧不见好转的情况下，开发商均以加快销售，尽快回笼资金为王道。而华业地产此举是否与此有关呢？

    根显示，4月份开盘的华业东方玫瑰项目已签约套数为502套，已签约面积3.07万㎡，成交均价15,897元/㎡--以此计算的话，上述房子的成交总价合计为4.87亿元。如果此次东方玫瑰A4业主有1/5选择退房的话，那么华业地产就需要支付亿元的退房款。

    而一季报显示，华业地产账面上仅有7亿余元的货币资金，而其经营活动产生现金流量净额则为-6.40亿元，同比骤减293.75%。与此同时，华业地产筹资能力受限：一季度以来华业地产仅取得2.59亿元的借款，同比减少59.72%；相应的，一季度华业地产筹资活动产生的净额仅为1,579.78万元，与去年同比相比，直降93.22%。

    虽然资金相对紧张，但华业地产继去年9月底以21.94亿元拿下通州运河核心区两个地块以后，今年2月份又砸下23.25亿元拿下三个地块。至此，除去东方玫瑰项目外，在通州地区，华业新增土地储备折合建筑面积51.52万平米。而不巧的是，作为公司重点土地储备区域，北京是限购最严厉的地区。尤其是通州地区，被誉为北京地区楼市泡沫最为突出，也最先破灭的区域。

    而在此情景下，或许是面对行业转暖的遥遥无期，未来主业发展的不确定性大大增加，华业地产6月发布公告，公司拟3.5亿元在新疆设立全资子公司托里县华兴业矿业投资有限公司，用于矿业资产及矿业公司股权收购等。华业地产期望以“地产+矿业”走好未来的发展之路，只是不知未来这条路能否走得顺利。

    随着新一轮的限购令的陆续出台，预计下半年更多的项目将面临一定的降价空间，开发商以价换量的趋势将更加明显，在成交量持续下滑的压力下，不少项目通过价格的松动换取更大成交量。华业地产的案例并无法代表普遍现象，在房价下行风险加大的预期下，购房者也需改变房价只涨不跌的思路，三思而后行。

据中国搜铺网(www.3puok.com)