最近，受新政影响，不少地区的房地产交易量都显示出了明显下滑的趋势，与之相反，租赁市场却持续升温。前段时间绿豆也出现了暴涨的情况，最后调查出来的原因是有幕后黑手在串通哄抬。这不禁让人联想到，住宅租金的暴涨，是否也有这样一个幕后的黑手在推动呢？这将会对我们的住宅市场造成怎样的影响？而租金，又是否会成为下一个"绿豆"呢？楼市观察第26期，我们请来了经纬地产研究部主任朱健为我们作出分析。

租金是季节性上涨 春节会有所调整

朱主任首先对租金上涨的原因进行了补充，除了业主成本增加、新政影响等原因外，还包括季节性的短期供需不平衡的问题。他认为，城中村改造再加上毕业季的影响，导致了需求极大的增加，但是供体并没有相应的提高。租金也是看地段的，这跟房价是同样道理，但是与一手市场不同的是，一手市场可以根据供需调整，但中介市场调整的肯能行没那么大，比如去年一房一厅需要800块，今年升到900，明年放房多的话也不会造成太大影响，他认为，租金升高这个问题需要谨慎对待，降价的可能性比较小。

租金上涨是季节性的上涨，那么还会上涨多久呢？朱主任指出这跟一手市场联系比较密切，据统计，全市下半年有46个新盘集中在第三季度推出，这会导致一手房的货量比较充足，房价下降的可能性也增大，如果租房需要的价钱要那么多，那还不如买一套房。因此，按照市场的惯例，年底会是一个低潮的阶段，而春节将会是调整的开始。

媒体谈房租应关注于如何应对的问题上

对于部分媒体过分渲染租金的提高，朱主任说，媒体也只是把事实渲染了一遍，也只是房租推高的一部分原因而已。但媒体作为社会宣传的舆论的机器，对大众的思想是会有影响的，媒体谈房租，还应该谈如何应对的方法上去。

租金可承受点因人而异 合租能降低成本

目前也有一种说法，认为租金经过一轮急速上升与需求释放，已经接近可承受的最高临界点了。对于这个最高临界点，朱主任认为这要根据每个人的可承受程度。高端客户对价钱的要求不会很高，更重视舒适度和小区的环境，他们心理承受能力也会高一点。但是对于刚毕业的学生等，租金在400-800这个范围就已经是可承受范围了。

最后，朱主任也对资金承受能力有限的租客提出了建议。他说，近几个月的需求的爆发已经趋于稳定，再出现大规模的爆发不可能，这种情况下，房价会慢慢的稳定，对刚想出来租房的人来说，如果资金有限的话，可以考虑合租，这也是一个方式，如果对生活质量的要求不是太高，两个人租一间房，会有效降低成本。(广州租铺网 编辑)