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自5月网上开始流传上海将作为试点城市对多套住房开征0.8‰住房保有税后，房产税作为寻求治理房地产长久之策再次被推到了风口浪尖。那么，房产税到底该何时开征，如何开征， 将会对房价产生怎样的影响？而房产税的开征使得最终得益的，又会是楼市博弈中的哪一方呢？对此，楼市观察第25期，我们请来了大银家按揭董事总经理黄家荣为我们做出了解读。

房产税何时征如何征在于市场

首先，黄家荣就近期房产税传闻不断的原因提出了他的观点。他说，房产税其实一直都为政府所用，也争论了很长一段时间。一方面，通讯行业是十分发达的，而电子广播网络等渠道，则具有相当的实时性，媒体一向喜欢在网络上探口风，看大家的反应。房产税恰好表达了民众对房价过高的心声。另一方面，政府有意在这点上放风，看市场如何反映，这也是造成房产税网络流传的原因。政府改革，最终的焦点是调控房价，使房价回到合理的价格区间。政府直接开发房地产，得到的体会是，用市场的调控和普及价格的调控是不能很好解决房价问题的，因而还会想出更多的对策。对于发改委三年免谈房产税的传闻，黄家荣认为这是政府的一个策略，是为了引起社会的更大关注。这向我们发出了一个信号，国务院是为逐步推进这个措施的。

黄家荣指出，我们应该理性去看待房产税的问题。根据他多年的体会，当房价高的时候，国家是会调下来的，而低的话也会调上去。说增加税收就是加强盈利，这是不一定的。比如在我国，金融领域的储蓄原本也是征税的，即个人所得税，后来税渐渐少了，没了。房产税只是调控的办法之一，而并非全部。至于房产税征不征，何时征，黄家荣指出这主要看市场的情况，国家也是以市场作为判断的。

房产税源于国外同样适用国内

有人质疑，房产税是国外的东西，那对于中国国情来说是否适用了。黄家荣也提出了几点意见：首先，房产税是在新的买房这一块做了调控措施，第二第三套房成本比较高，这本来就是国家解决差距的方法，炒家尽量不参与进来，就使得购买的量下跌了，共处关系也就比较多。其次，持有者不再持有房产的话，市场能得到一部分炒作价格的释放，是房价回到理性的范围内。房产税是否适用与我国，这与市场经济究竟是资本主义还是社会主义这个30年前的问题一样，其实一切是用于市场的东西，只要政府能够用来解决问题，那就不是什么问题了。房产税目前开征还面临着很多问题，这都要看以后国家的具体市场情况、人民承受能力等各方面逐步解决。以后在调控过程中，国家还是会借助国外的调控方案的。

房产税不会羊毛出在羊身上

对于房产税可能会转移成本到购房者身上，黄家荣就认为，这种观点有点理论化了，真正有刚性需求的买家，是不管怎样都会买的，这部分人并不会受到影响。而炒家，除了房产税，还有其他措施在对他们进行打压。房地产与30多个行业相关，有很强的延动关系，因而国家在评估的时候也要考虑到比如银行、建材等行业。这是从整个社会经济来讲的，所以房产税的问题并不能简单预期。黄家荣曾经有多年跟政府部门打交道的经历，政府作为调控部门，是十分有力度的，政府扶持一个领域，并不意味着在这块上可以无限度的自由和监控。

开发商是博弈中的最薄弱一环

对于楼市现在的状况，黄家荣总结出了两对博弈，即开发商与购房者的博弈，以及政府与开发商的博弈。而在这里，中间的开发商是最薄弱的一环。政府是调控的一方，开发商与购房者的买卖它不需要去理会，而开发商则不一样，他们有卖房的压力，因此是最不愿意去博弈的。至于说谁得益最多，三方面都有不同的考虑，因而也不好说。这要取决于真正的调控力度与市场的稳定情况。~广州租铺网