新政对开发企业的销售业绩产生显著影响，部分企业已灵活调整销售策略。与此同时，企业融资和拿地也已受到显著影响：银行信贷和公开资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，高价拿地现象明显减少。此外，由于加强预售资金监管等多项政策的叠加效应，企业资金压力将显著加大，投资信心和开工建设可能受到较大影响。

　　应该说，房地产新政对购房者的影响十分显著，在新政出台影响下，购房者已经普遍产生了观望情绪，大多数购房者预期房价将下跌且房价的最低点会出现在下半年。调查同时显示，购房需求依然存在，如果房价回调至合理心理价位，大多数购房者还会选择出手置业。

　　中指调查数据显示，在8个重点城市，认为新政对其购房计划有比较或非常大影响的购房者均占50%以上，广州、上海、天津和北京在60%以上。此外，因新政延迟购房或暂时观望的购房者占比均在60%以上，广州、苏州、南京和天津甚至超过80%。多数购房者预期房价下跌，半数认为房价最低点将出现在下半年。调查数据显示，各城市均有超过或接近半数的购房者认为房价最低点将于今年下半年出现。因此，在房价出现一定的调整后，购房者或选择在下半年出手。

　　对于开发企业而言，当前应该认清市场形势并顺势而为，结合市场需求合理定价，积极拓展土地储备和融资渠道，搞好品牌建设，为未来跨越式发展打下基础。此次房地产新政决定了未来一段时间内房地产市场量价齐跌的必然性，房地产企业唯有审时度势方能平稳发展，建议企业主动认清市场形势，放弃侥幸心理。同时，历史数据表明，在成交量下降和价格普遍下调之间有一到两个季度的时间差。企业应在价格普遍下跌之前，结合市场需求合理定价，加快资金回笼，降低财务风险。“现金为王”的策略会增加企业资金实力，在调控向深层发展时能够拥有更多的主动权和回转余地。

　　与此同时，由于2010年土地供应计划大增，加上目前土地市场竞争激烈程度明显下降，对于资金充足的优质房地产企业来说，这将是一次扩大项目储备、超越竞争对手的绝佳机会。随着行业调控政策日趋严格，开发商通过囤地谋取利润的模式将得到抑制。开发企业应综合评估自身实力和新增土地状况，并结合企业未来发展战略，合理拿地理性成长。目前银行信贷和公开资本市场融资难度日趋加大，但企业应未雨绸缪，积极探索票据、信托、基金等多样化融资渠道。在市场低迷期，开发企业更应注重产品品质和品牌建设，增强企业与客户的价值联系，构建“公司品牌+产品系列品牌”的强大品牌组合，为未来健康发展打下坚实基础。