首先，新一轮房地产调控政策的出台建立在宏观经济形势趋好的基础之上：2010年第一季度，宏观经济形势在延续2009年回暖的基础上持续向好，GDP增长达到11.9%，工业企业利润和效益大幅增长；社会消费品零售总额增长趋于稳定，总体同比保持在高位水平。中金预计2010年中国GDP增速为9.5%，投资、消费和出口分别对GDP的贡献为4.5%、4.6%和0.4%，超过政府预期目标1.5个百分点。

　　在固定资产投资中，房地产投资完成额增长率明显提升，增速同比加快近20个百分点。此外，1-3月份出口平均增速（28.1%）恢复到2007年平均水平；财政收入增速比上年同期大幅提高42.3个百分点。从总体来看，市场信心已逐步恢复，国民经济上升势头明显，“保增长”压力减轻，管理通胀预期成为即期宏观经济政策的重点目标之一。

　　其次，房地产市场“淡季不淡”的异常表现成为调控政策出台的直接诱因：2010年第一季度，宽松货币政策的惯性作用使得市场上游资金充裕，但住房供给仍相对短缺，70 个大中城市房屋销售价格在一季度持续快速上涨，特别是住宅销售价格的快速上涨已推动住房价格攀升至历史最高水平。

　　此外，由于在2010年年初“国十一条”推出与全国“两会”后，一线城市“地王”的出现再次造成全社会对房价上涨预期的高度一致，企业不理性涨价行为开始出现，市场交易秩序不规范现象逐渐加剧，投资性和恐慌性购房比重加大。资产价格的过度膨胀已开始导致民众总体对通胀预期的加强，并致使市场不满情绪上升，由于宏观经济形势的好转为全年整体发展奠定保障基础，房地产调控政策应势而生。(广州租铺网 编辑)