今年以来，一线城市土地市场持续走热，1-10月，北上广深的土地出让收入突破4000亿元，同比大增200%；房企回归一线城市，楼面价也随着需求的增加同比大增超过100%。

　　土地出让金同比大增， 商业 用地成交额增幅居首

　　据大智慧通讯社统计，今年1-10月，北上广深共实现土地出让收入4016亿元，去年同期仅为1239亿元，同比增幅达到200%；其中，深圳同比大增586%至407亿元，增幅居首。

　　值得一提的是，商办用地共实现出让收入1822亿元，同比增加349%，增幅超过其他类型地块，在房地产持续调控之下，商业用地的替代效应持续显现，与此同时，业内有关国内商业物业的发展问题的讨论，也不绝于耳。

　　上海建设用地成交面积同比下滑2%

　　从地块成交数量来看，一线城市在1-10月共出让850宗地块，同比增加48宗；住宅、商办用地均增加超过80宗，而工业用地则大减116宗；北京、广州的出让地块数量分别增加33宗和53宗，上海和深圳则分别减少34宗和4宗，而上海市的建设用地成交面积同比减少2%，为唯一一个成交量下滑的城市。

　　从出让地块面积来看，商办用地的建设用地面积和规划建筑面积增幅均超过100%，分别达到147%和169%，住宅用地的增幅则分别达到88%和75%。

　　成交楼面均价同比翻番，溢价率走高

　　今年以来，房企重回一线城市，需求的提升带动了土地成交单价的上涨。

　　统计数据显示，1-10月，北上广深土地成交均价为5104.40元/平方米，去年同期为2235.25元/平方米，同比增幅达到128%；其中，工业用地增幅居首，达到84%，但成交均价不足750元/平方米；商办用地单价近1万元/平方米，同比增加67%。

　　此外，土地市场的热度在溢价率上更能得到说明。统计显示，今年前10个月，一线城市成交地块平均溢价率为33.59%，是去年同期(15.38%)的2.18倍；其中，住宅用地平均溢价率达到46.22%，是去年同期的2.44倍。