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一季度全国楼市表现火热。昨日，国家统计局公布的数据显示，一季度，全国商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%。此外，开发投资金额、房企到位资金等核心指标同比均现增长。不过，业内分析，从三月份的房地产市场情况来看，增速比1~2月份有明显的回落，调控措施效果显现。

销售 全国卖了近1.4万亿

根据国家统计局的数据，一季度，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1~2月份回落12.4个百分点;商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%，增速比1~2月份回落16.3个百分点，其中，住宅销售额增长69.0%。对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，3月份，商品房的销售面积和销售额虽然增长速度比较高，但是比1~2月份有明显的回调，调控措施效果凸显。房地产调控的最终目标是抑制投机性需求，遏制房价上涨的趋势，促进房地产平稳健康发展。

“今年商品房销售回落则属于市场正常表现，总体上保持稳定的增长趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，一方面是市场刚需旺盛，但同时部分刚需已经释放与调控不确定性的因素存在，部分需求陷入观望;另外一方面是房企大力增加市场供应并加快推货速度，去商品房库存加快。不过，部分房企看到成交延续去年底的火热，给出的优惠力度并不大。至于后市，业内认为，随着地方版“国五条”细则陆续实施，市场将再次面临收紧的局面，二季度楼市“退烧”或不可避免。

投资 房产开发资金增两成

1~3月，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)，增速比1~2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。此外，一季度房地产开发企业实际到位资金26962亿元，同比增长29.3%。

业内分析，受累房企购地和新开工面积下滑以及保障房建设投资速度放缓的影响，一季度房地产投资回落。一季度房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%。不过，房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%。其中，住宅新开工面积下降0.8%。一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。不过，一线城市的土地交易热情高涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度，306个城市土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，同比上涨281.7%。上海易居研究院对包括北上广深在内的10个典型城市的监测数据显示，3月，10城市土地出让金收入390.9亿元，尽管环比下降24.2%，但同比增长达187.6%。

“随着4月份各地年度用地供应计划的公布，土地成交也会增加，预计二季度全国土地市场将保持一定的活跃态势。”谢逸枫称，土地市场的活跃，将带动房产开发投资。同时，全国各地在4月密集举行春季房交会，一些房企坚持快跑策略，资金得到回笼后，也将加快施工。

重庆：房产税全部用于公租房建设

记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，根据相关政策，重庆实施两年来的房产税税收，已全部用于公租房建设。自2011年1月28日起，重庆市开征房产税。截至2012年12月31日，重庆应征收房产税的存量及新购应税住房11027套，其中存量独栋商品住宅3605套、新购高档住房7352套。

房产税试点工作实施两年来，其“政策约束”效果明显。一方面，房产税有效遏制了高档住房带动房价上涨的趋势。试点以来，主城区高档住房成交建筑面积均价持续下降，年均降幅在6%左右;另一方面，调节了商品住房供需结构。开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，促进商品住房供求关系理性回归。目前，高档住房上市建筑面积占商品住房批准上市建筑面积的比例由试点前的10%降为8%左右，高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比由试点前的9.2%降为2.2%，房地产资源配置及住房消费渐趋合理。

据了解，房产税在约束高端住房消费的同时，对调节收入分配也具有积极作用。按照房产税试点方案测算，重庆近期年度税源总量超过1亿元。这些房产税收入已全部用于公租房建设，实现了“高端有约束”与“低端有保障”的有效衔接。

此外，开征房产税，实现了对房地产持有环节的征税，有利于健全财税体系。

调控

发改委：房企不得捂盘制造紧张气氛

据新华社电 国家发改委15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

同时，国家发改委宣布，山西富基房地产开发有限公司等8家(见附表)因违反明码标价等规定被处罚，合计罚款金额达1000多万元。

发改委称，8家房地产企业的行为违反了《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者合法权益。“公开通报上述典型案件的目的，是提醒所有房地产企业依法诚信经营，督促所有被查处的房地产企业积极进行整改，切实规范商品房销售价格行为。对于整改不力的房地产企业，还将通过新闻媒体公开曝光。”

8房企违反明码标价等规定被罚1000余万

1　山西富基房地产开发有限公司销售的“富基翡翠郡”项目，在未取得预售许可证的情况下开盘销售，已售的146套住房均未进行明码标价。

2　山西大和昌业科贸有限公司销售的“大和昌业”项目在未取得商品房预售许可证开盘销售，已售162套住房均未进行明码标价。

3　辽宁省沈阳中冶溪湖置业有限公司开发的“溪湖芳庭”项目，2012年1421套商品房，未对外公开房源并明码标价销售。

4　黑龙江省绿环房地产开发有限公司销售的“荷兰城”项目，批准预售的1010套房源未明码标价对外销售。

5　河南上林置业公司委托河南恒辉房地产顾问有限公司销售的“正商城和园”项目，其中604套房源未在规定时间内一次性开盘对外销售。

6　河南煤化建业房地产开发投资有限公司委托销售的“建业贰号城邦”项目，192套房源未在规定时间内明码标价对外销售。

7　北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。

8　北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。

观点

限房价还不如调控地价

北京市住建委负责人日前表示，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显地高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。住建部门会对报价进行引导和指导。如果开发商不接受指导，可能就不发预售许可证，或成交资格备案中不给予备案。

政府指导房价早就存在争议，有开发商认为这是违反市场规律“开倒车”。但也要看到它有一定的积极意义。比如，这种价格管制方式可以起到暂时稳定房价的目的，还可以控制开发商利润。另外，它还有利于调整住房供应结构，通过指导、干预房价可促使开发商多开发中低价位的普通商品房。

不过，与其指导房价，不如指导地价。众所周知，地价对房价具有明显推动作用，而且由于地方政府可从高价地块出让中获得收益，地方政府与开发商容易形成利益共同体，中央调控房价就会遇到阻力。

商品房既然是商品，最好的办法是通过市场手段、经济手段调控。

而土地在公开出让之前，无疑属于比较稀缺的资源，更适合政府来指导定价。比如，对即将出让的土地设置一条红线，如果土地出让价格超越红线则不批准或无效。若开发商竞拍出价相同，则以承诺配套建设保障房比重为参考

据中国搜铺网(www.3puok.com)