中国搜铺网讯

九龙仓持有24.6%股份成绿城第2大股东

　　宋卫平直言绿城结束高负债高发展历史，绿城房子仍不会大降价

　　昨天，一场被盛传为“绿城将被收购”的新闻发布会牵引了整个杭州楼市的关注。而这场于傍晚时分才正式举行的发布会公布的真实信息是：绿城与香港九龙仓集团达成“结盟”，九龙仓以入股方式对绿城中国进行战略投资，获得24.6%的绿城股本，成为绿城的第二大股东，而绿城得到的是眼下最需要的东西——51亿港币(41.8亿人民币)的现金。

　　根据合作协议，此次投资交易将分为两个步骤完成。第一步为绿城对九龙仓进行约3.27亿股的股份配售，金额约港币17亿元；第二步为绿城向九龙仓进行约1.62亿股的股份配售，涉及金额约港币8.43亿元，同时向其发行永久次级可换股证券，以进一步融资港币25.5亿元。在两次股份配售完成后，九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东，并获二席绿城中国非执行董事席位和一席绿城中国财务/投资委员会席位。

　　绿城董事长宋卫平这样评价这次合作行为：此举意味着绿城高负债高发展的历史宣告结束，稳健发展的时代到来。他说：“我本人也会把拿地的热情收起来，转移到更为稳健的代建业务上。”

　　“这次投资有个附加条件——宋卫平、寿柏年五年内不能离开绿城。”

　　会场上的宋卫平表情轻松，笑眯眯地回答接连不断的问题。“这算不上一次很痛苦的决定，与房子卖不出去比起来，这不算什么。”宋卫平表示，选择引进九龙仓，不仅是资金的问题，还看中的是九龙仓一向的“稳健”，尤其是九龙仓的财务管控能力和理财能力，可以在绿城得到应用。对于绿城而言，这样的结盟方式是一种保护和互补。

　　“九龙仓的管控，他们的意识，他们的阅历，将会导致绿城另外一个稳健发展阶段的开始，从我开始。”他说。

　　自从去年下半年以来，绿城的资金状况一直捉襟见肘，生存危机传言时有耳闻。相比之下，九龙仓就是一个“财神爷”，九龙仓副主席兼常务董事吴天海在会场上透露，目前集团手握300亿元现金，基于对内地房地产市场的长期看好，加上对于绿城高品质物业的欣赏，而作出的一个选择，九龙仓不是简单的财务投资，而是携手绿城“一起做生意”，共同开拓内地房地产业务。

　　创始于1886年的香港九龙仓集团以发展中港两地地产业务而闻名。此次交易前，双方已在项目层面有过多次合作。

　　不过，吴天海透露说，这次投资有个附加条件——宋卫平、寿柏年五年内不能离开绿城，这是因为基于对宋卫平为首的绿城管理团队的认同。在外界看来，绿城确实是一个深深打上宋卫平烙印的企业，至少，没有宋卫平的绿城，九龙仓没有信心。

　　完成这次股本转让，对于绿城最直接的好处也许就是资金压力的极大缓解，并改变债台高筑的现状，“绿城的净资产负债率将努力降到正常的80%以内。”宋卫平说。

　　“说实话以往在发展的速度和拿地上，我有点过于激进，本人承认错误，努力改正错误。”

　　宋卫平几次对绿城遭遇的生存危机进行反思，并表示说“以后的绿城可能不会是规模很大的公司，但它会是很稳健的公司。”

　　这样的表述在前两年几乎不可想象。超越万科成就行业老大一直是宋卫平的一个心结，他曾经公开表达过在三五年内销售上超越万科的目标，尤其是2009年绿城500多个亿的年销售额，与万科当年600多亿的销售额已是一步之遥。

　　造化弄人，物是人非。昨日的表述意味着宋卫平已经放弃了赶超万科的计划，不再是雄心勃勃誓拿第一，而多了几分淡然，眼下他更愿意谈的是商业代建和保障房代建，尽管这在外界看来并不赚钱。

　　不过，宋卫平依然表达了对于自身品质的自信，他表示，万科的很多房子到今天还比不上绿城的安置房。

　　“绿城最大的优惠大概在8个点到10个点左右，这已经是最大的极限。”

　　在楼市整体价格体系下调的现状之下，绿城的降价与否是一个始终绕不开的话题，昨天宋卫平再次被问到这个问题。

　　“这个问题我要把价格和价值做一个简单的说明，我们有一个客户最近买了我们的房，他说了一句话，他说四季青打折跟我没有关系，我还是会去杭州大厦。我们那些房子是没有办法大降价，我只能做适当的优惠，它不能降价，因为它的成本和价值就在那里。而且我们对待这些产品的态度和我们的管控，里面的成本，都是要远远高于一些可以轻而易举打折的这些楼盘，那不一样。因为有些地段本身稀缺，有些营造过程中的产品稀缺。”宋卫平表示，宏观调控将近快两年了，绿城最大的优惠大概在8个点到10个点左右，这已经是最大的极限，“最近有一些楼盘把价格做低一点，主要是酒店式公寓，理论上是40年产权，住宅是70年，从地权的价值上面来讲，已经有差不多接近1/2的差额在里面。另外，酒店式公寓里的一些居住费用比较高，因为它是商业，所以它的价格会稍微下来一些。”

　　“如果做好产品的都活不下去，不能够生存下去，不能够得到社会上的肯定，那是不合理的，以后就是一些烂东西，这不是国家发展意图，城市需要好房子，需要好的服务，需要很多好的设施。城市不是一堆没有艺术可言，没有价值可言的构筑物，这要后悔的，”他说。

　　根据昨日公布的数据，1到5月份绿城实现销售139.6亿，销售的均价是18650元/平方米，销售资金回笼93亿元。特别是今年6月份以来，7天时间已经完成销售12.8亿，日均销售1.8亿，销售有明显回升。

据中国搜铺网( www.3puok.com)