中国搜铺网讯           在房地产业内公认的“最严调控年”，部分品牌房企依旧提前完成了年度销售任务。　　多个房企“超标”完成任务

　　11月的各房企销售数据却显示，国内一线的13 家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。万科前11月突破千亿元销售额、调控年内销售业绩仍突飞猛进的现象并不是个案。昨天，恒大地产发布公告，11月65.6亿元再创新高，前11月完成销售额477.2亿元，超全年目标近20%随着上市房企11月业绩的陆续发布，这一数字还会上升，多数房企在今年这个被称为“史上最严厉”的调控年内取得不俗销售业绩已经是事实，而该市场现象说明调控效果被弱化的同时，或将引发新一轮更严厉调控。

远洋地产12月7日公布，公司前11月协议销售额已经超过全年销售目标的180亿元，达到182亿元，同比上升33%，远洋地产甚至因此为今年下半年及以后锁定销售额逾200亿元的新目标。同日，还有其他几家公司也发布了类似的公告：龙湖地产截至11月底，实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%;保利地产(600048,股吧)前11月完成销售额571亿元，同比增长41.58%，全年销售目标500亿元早在前10月就已超额完成;雅居乐地产前11月累计销售金额254亿元，同比增长64%，超额完成全年240亿元销售目标。　　房产从业者薪酬不跌反涨

　　据媒体报道，今年地产业发生的最重要的事，莫过于房地产商的集体转型。年中，向来只开发住宅的万科，加入商业地产战局，这被视为房企转型的标志性事件。据统计，今年大部分大中型房企开始涉足商业地产，商业地产的营业收入已经达到房企营收的1/10以上，未来这一比例甚至有望达到15%~20%。

　　商业地产的异军突起令很多房地产相关产业受益，也让相关从业人员的薪酬大涨。最先受益的行业，莫过于商业地产和房地产猎头行业。据行业人士表示，今年地产行业的商业地产从业人员的平均薪酬涨幅达到5%~20%，部分总监职位的收入更是开出百万薪水仍难揽合意人才。

　　甚至连商业地产文案职位的薪酬都大幅增加，已经超过了很多房地产公司人事经理的收入。北京一家地产公司刊登的招聘信息显示，有2到3年从业经验的商业地产专职文案人员的收入甚至可以达到10万~15万元，而同等规模房企人事总经理的收入也不过在8万~10万元。

　　一方面是大量房企转型商业地产，另一方面是原有的商业地产人才严重不足，这使得商业地产公司的“猎头”需求大幅猛增。很多开发商以5%~20%的薪酬增幅“猎”高端人才。

　　原因何在?

　　据媒体报道，今年上半年大多数时间，开发商都没有办法获得理想的销售时机。总体来看，一、二月份的销售疲软和季节有关，也与开发商供应不足有关。4月17日新政后，楼市迎来了长达2个月的低迷。但在市场消化完所有调控政策后，新一轮成交井喷在7~9月出现。而随后的二次调控并没有令市场出现今年五、六月份时的冰点。中房信的报告甚至称，雅居乐、龙湖、碧桂园、世茂因为在10月加大推案力度，环比还出现大幅上涨。11月份仍然未能实现既定销售目标的开发商，仍有机会在年底完成全年目标。11月底，上海、南京等多个城市出现了因通胀恐慌而排队抢房的热情，这非常有助于全年目标的实现。通货膨胀并非开发商在下半年获取极高销售业绩的真实原因，被压抑的刚性需求的释放才是关键所在。

　　除万科以外，其他提前完成销售任务的开发商也多拥有大量的小户型产品。相比之下，主要销售中高端产品的开发商在这一轮市场调整下销售情况不佳。根据中原地产的预测，截至11月份，绿城的销售额仅完成全年目标的不到70%，招商也仅完成全年任务的71%。

　　除了产品，热销与开发商此前的布局有关。恒大、中海、龙湖等多家房地产公司此前向媒体透露，今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。比如，龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的销售额。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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