商铺出租网讯 　所谓M2，是指流动中的现金，加上企业的活期存款和定期存款，其是货币供应量的重要指标，不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。

　　根据谢百三教授提供的数据，1999年，我国M2的存量为9万亿，而根据中国人民银行10月13日公布的最新数据，到今年9月末，M2余额达到69.64万亿元，增长7.7倍。“钱多了，首先不是造成通货膨胀，而入沉淀在保值、增值的产品上，如古董、黄金、明清家具、不动产等”，谢百三称，其直言“楼价问题就是货币问题，1999年复旦周边的房子就是4000元/平方米，现在是28000元/平方米，和M2一样，正好涨了7倍”。

　　谢百三接着分析称，除了本国的货币在增多，随着人民币的升值，每天有15亿美元的外资进入中国，而这些外资所形成的外汇占款，又进一步导致了国内流动性过大，简而言之，就是钱太多了。谢百三的观点也得到资深的外汇及商品期货专家王冠一的认同，其指出，受对美贸易顺差，以及美国中期选举等因素影响，人民币仍有升值预期，预计每年的升值幅度在2%-3%。如果说货币增多，是楼价仍有上涨空间的动力之一，那么，一线城市的刚性需求，将是楼价上涨的又一动力。商铺出租网

　　谢百三教授在论坛上分析，目前每年有600万的大学生毕业，他们绝大部分留在北上广深四大城市，这意味着每年产生300万套住房的刚性需求。同时，中国的城市化进程正在推进，每年约有1500万农民进城。“这些农民不一定买得起城市的房子，但他们租得起，而租赁市场又会传导到一手市场，最终产生需求”。谢百三还称，中国目前由6.5亿农民，按照1500万/年的进城速度，中国的城市化进程还要40年。因此，一线城市的楼价，从长远看仍有攀高的内在因素。谢百三和王冠一教授的观点，在广州高端不动产上的成交上得到确认。

　　新浪乐居记者查询阳光家缘发现，从4月17日到10月17日，广州网签金额前15名的楼盘中，有5个楼盘的价格均价在2万以上，分别是汇景新城、凯旋新世界、富力公园28、和黄逸翠湾以及新光城市花园，其中汇景新城最近半年销售近23亿，在全市仅次亚运城，在所有豪宅盘中位列首位。另外，值得关注的是，这5大楼盘中有2个是大盘，拥有成熟配套和山水资源。其中新光城市花园位于番禺，是华南板块在售的别墅，而汇景新城位于天河北，是距离珠江新城最近的豪宅区。

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