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　　广州楼市的东部板块一向以价格实惠、大社区吸引天河的首次置业者，只要往东半小时，楼价仅是天河中心位置的三分之一，近日格价专家在这里发现了不少高折扣的笋货，尤其是适合首次置业者的小三房，绝对值得一看。

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　　碧桂园凤凰城最低可拿9折优惠

　　碧桂园凤凰城屡次占据广州楼市成交冠军的宝座，这样的东部指标楼盘格价专家自然不会错过。上周末格价专家来到该盘，发现销售中心人头鼎沸，一个上午就来了几个看楼团。目前该盘对外单价虽然不便宜，“左邻”最低报价7000元/平方米，“右里”最低报价6300元/平方米，但折扣非常诱人，如果能拿到最低团购价，可以与去年初楼价低谷时该盘的楼价媲美。

　　该盘的销售MM向记者介绍，目前凤凰城在售的洋房是“左邻右里”，该组团以96平方米的三房两厅为主，至今已推出近半年时间，目前余货几十套。

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　　凤馨苑16街14号1801

　　建筑面积：约92平方米

　　实用面积：约76平方米

　　户型：如三房两厅一卫双阳台

　　单价：约6500元

　　总价：60万元点评：90多平方米的三房一直是凤凰城的经典产品，该户型方正实用，厅出阳台，通风采光好。卧室带大飘窗，空间颇为宽敞。厨房与卧室做到合理分区，能够避免油烟污染。这套单位首付两成的话只要十二万元，门槛真够低，省下的首付款完全够买一部私家车。

　　楼盘档案

　　地址：广园快速路新塘出口

　　主推产品：92平方米-99平方米

　　三房均价：6300元-7000元/平方米

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　　翡翠绿洲带8平方米入户花园

　　与凤凰城一路之隔的翡翠绿洲是个生态大盘，园林绿化更深得格价专家欢心，近期的雨水把树木洗得郁郁葱葱，非常有生气。该盘上个月推出了凡尔赛庄园，户型相对较大，货量只剩下30套左右，本专家发现该盘有适合首次置业者的98平方米小三房户型。

　　该盘带2500元/平方米豪华装修的四房单位最贵9000元/平方米，总体均价7500元/平方米，但毛坯价低至5980元/平方米了，还是毛坯价较有吸引力。该盘目前的折扣是银行按揭97折，一次性付款94折，一口价单位还有98折。凡旧业主介绍的买家，新老业主均送半年管理费。

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　　K栋204

　　建筑面积：98平方米

　　实用面积：81平方米

　　户型：三房两厅一厨一卫

　　单价：6200元

　　总价：61万元

　　点评：格价专家在样板房内转了一圈，对这个户型最为推崇，这套98平方米的房子有8平方米左右的入户花园，非常方正，使用起来很舒坦。想象一下，摆张摇椅，闲暇时看看书喝喝咖啡，再眺望远处的山林，真是非常惬意。据销售MM说，该户型北望的是陈家林风景区，南边可望小区内园林，是真正的南北对流，不是那种工字型的格局、只能望一个朝向的景观。

　　至于价格方面，这个户型的折扣确实不高，但本来单价就不高，打完折61万元的总价，应该能满足不少首次置业者的预算要求。

　　楼盘档案

　　地址：广州开创大道北埔南路

　　主推产品：92平方米的两房、98-101平方米的三房、129平方米的三房以及165平方米四房、260平方米五房

　　均价：精装7500元/平方米，毛坯最低5980元/平方米

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　　新塘新世界 地铁上盖现楼

　　在新世界广州各盘中，新塘新世界一向低调，从规模和环境上来说，这个盘丝毫不输东部其他大盘，特别是因为近期新塘的地铁规划出台，新塘新世界成为地铁盘，变得炙手可热。

　　格价专家记得2008年底时，新塘新世界甚至有三字头的精装修房，如今对这样的价格自然不抱期望，还好该盘最便宜的单位依然有五字头的价，不至于叫人太遗憾。新塘新世界的SALES很热情，据介绍，该盘近期主推小三房产品，95平方米的三房两厅，现买现住，均价7200元/平方米，不过各户型之间的价差挺大，同样是三房两厅，最贵的7821元/平方米，最便宜的一套只要5622元/平方米。

　　折扣方面，该盘首先就给买家打个88X99折，非常豪爽，另外还有旧业主99折、新中会金卡会员99折、一次性付款98折等优惠，折扣可累加，加起来，相当于打了83折！

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　　万象苑7座402

　　建筑面积：94.23平方米

　　实用面积：76.28平方米

　　户型：三房两厅双阳台

　　单价：6945元

　　总价：654434元

　　点评：像这样的小三房从格局来看几乎没有什么可挑剔的，东南朝向、自然通风采光、户型方正、双景观阳台、宽大阳光飘窗，集合了所有年轻人钟情的元素，窗外对着北区中心园林景观。该户型原总价为75万多元，打完折后便宜了将近十万元。

　　楼盘档案

　　地址：广州增城市新塘镇花园东路6号

　　主推产品：83-170平方米二到四房

　　均价：7200元/平方米

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　　金地荔湖城 折扣最强劲79折

　　离开新塘新世界后，格价专家驱车来到金地荔湖城，比起前面三站，该盘的交通位置偏远些，如果不熟路还真有点难找。但该盘同时拥有山景和湖景，景观是其优势。金地荔湖城的湖景确实漂亮，虽然小三房这样的经济户型无缘享受一线湖景，但吃过晚饭去湖边散散步，肯定是件挺舒坦的事儿。另外，该盘配套有华润万家这样的大超市，这可是许多郊区盘业主梦寐以求的！

　　最重要的是，格价专家发现该盘竟是此次寻访的四个东部大盘中洋房价格最便宜的，对外报价为5500元/平方米，打完折后不乏四字头楼价，带1200元/平方米的装修。

　　该盘即将发售的洋房包括80平方米的两房到110平方米的三房，近期将正式开盘。该盘的折扣也不少，有一次性付款94折、商业按揭97折、公积金按揭99折、准时签约97折、会员95折、开盘当天95折。如果能参加现场团购，还有98折。这些折扣加起来，最高可达79折，是东部各盘中折扣最高的。

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　　4栋01单元建筑面积：103平方米

　　户型：三房两厅两卫单价：4510元

　　折后总价：464530元户型

　　点评：该户型仅103平方米，麻雀虽小五脏俱全，三房含主套，带大阳台、户内花园，遗憾的是书房小了点，做卧室有点困难，最多做个书房。该户型虽然没有一线湖景，可有“一线高尔夫景”，坐在家中就可以看富豪打高尔夫球，只是不知道会不会有个球从窗口飞进来。

　　楼盘档案

　　地址：广州增城市新塘镇新新公路

　　主推产品：80平方米的两房到约110平方米的三房

　　均价：5500元/平方米

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