新政后广州首个被市房管局查处的未获预售证违规收取诚意金的楼盘江源半岛花园，终于在6月5日正式开盘。6月5日当天，记者在现场采访时发现，楼盘未按市国土房管局的有关规定，将取得预售证的所有房源对外发售。阳光家缘网显示，该盘获得预售证的单位共772套，楼盘当天只推出B栋的200多套单位，所有单位都没有现场公示价格。

　　获预售证772套，现场只推200多套

　　记者在阳光家缘网查到，该盘在5月27日同时取得了三个预售证，分别是A1-A5栋、B1-B3栋和C1-C3栋，这三个预售证合计可销售套数共772套，全部为未抵押获批准预售房源。

　　按市房管局有关规定，发展商在获得预售证后，所有可售房源都应该在10天内全部一次性对外推售。但开盘当天，记者发现现场对外展示的销控表上只有B1-B3栋，共约200多套单位。记者先后询问了5位现场销售人员，他们均回话称：“今天只推B1-B3栋，A区和C区的暂时不推。什么时候推不知道。反正今天能买的就只有B1-B3栋。”

　　未公示价格 销售称价格是商业秘密

　　此外，按规定，楼盘开售时都应按“一户一价”原则，在销售现场公示所有可售房源的价格。但江源半岛花园开售当天，记者在现场发现售楼部公示墙上有预售证、工程规划证、工程施工证、土地使用权证，却没有“一户一价”的价目表。不少买家抱怨：“连价格都不公开，我们怎么知道哪套便宜哪套贵呢？”一位姓梁的销售人员说：“价格是商业机密，都在销售人员手里，哪能随便公开。看中了哪个单位，我帮你查就是啦。”

　　据销售人员介绍，本次推出的单位只有72平方米、81平方米左右的两房和105平方米左右三房三种户型。为弄清其开售的具体价位究竟如何，记者挑了卖得最火的B3栋8楼一个81平方米的单位让销售计价。据其计算，该单位折后毛坯单价约17284元，总价为140万元，首次置业首付三成52万元。记者又让销售报了一个最便宜的单位，是B3栋2楼81平方米单位，折后单价约16667元，总价135万元。销售人员还告诉记者，当天开卖的200多套单位中有96套是特价单位，最便宜的16000元/平方米，最贵的大约25000元/平方米，而还没推售的A、C两栋，估计均价要到30000元/平方米。

　　卖出去的基本是特价单位

　　从当日下午两三点时的销控表数据看，该盘成交单位在100套左右，其中较好卖的是B3栋，价格相对便宜，16000-20000多元/平方米，B1栋和B2栋毛坯价格达24000元/平方米以上。与该盘之前20000-25000元/平方米的吹风价相比，特价单位比吹风价便宜二成左右。但记者在现场发现，多数看楼市民认为价格偏贵。

　　有买家指出，附近大品牌发展商合生开发的成熟大盘骏景花园，目前售价18000-22000元/平方米，带25000元/平方米的装修。江源半岛花园周边环境欠佳，配套缺乏，对比之下，价格较高。一位来看房的陈先生表示，“开发商拿地的时候是2002年，隔了8年才开卖，1年半后交楼，前前后后加起来产权就少了十年。”家住车陂，想买大一点的房子改善居住环境的林小姐说：“我觉得其他都还可以接受，但周围有四个工厂，不知道何时能搬走。”针对买家们的质疑，现场销售人员称：“附近的工厂都会搬走的，楼盘还能望江，珠江新城现在是什么样，以后这里就是什么样。”

　　也有买家担心开盘后发展商涨价，周边多时没新项目。加上该盘户型面积不大，总价还能承受，因此选择在当天出手。当天以16700元/平方米左右的价格，买了套4楼二房单位的张先生说：“我要过几年才过来住，现在当投资，博升值。”

　　现场

　　楼盘江景一般

　　6月5日，记者从地铁车陂南站A出口出来，路上尘土飞扬，几位销售人员手举着江源半岛花园的广告牌，在烈日中站在路边揽客。

　　从地铁口到江源半岛花园的路程不是很长，路上铺满小石子，走起来不是很方便。买家潘小姐称幸好当天没穿高跟鞋，但就算穿着球鞋，一路走来也要小心翼翼。带路的销售人员抱歉地说：“不好意思，路还没有修好，前几天下雨，到处都是泥浆，小石子是昨天晚上刚铺上的，是不是清爽很多？”潘小姐问：“那什么时候能修好？”销售人员答：“不知道啊，应该很快。”该盘的样板房设在B1栋15层，周边目前没有其他高楼，站在15层的样板房能望到江。但化工厂、造纸厂、电池厂、洗衣粉厂四大工厂的大烟囱则显得有些刺眼。如果工厂能顺利搬迁，该盘将有一定的升值潜力。

　　提醒

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　　东面南面单位不一定能望江

　　样板房所在的B区位于小区最东面，紧贴车陂南路，小区东面和南面日后是否会建高楼，能不能看得到江，销售人员都没有清楚地回答看楼者。

　　有买家指出：“江景是该盘最大的卖点。如果以后江景被挡了，能不能升值、甚至保值，就很难说了。”

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　　规划新路直达琶洲

　　楼盘销售人员告诉记者，楼盘东面日后会修车陂南路和车陂过江大桥或过江隧道直通琶洲。交通将大大方便，楼盘价值也将随区域价值而提升。但来往车辆多了，噪音和汽车尾气的问题也随之产生，至少靠车陂南路的单位会有影响。

　　3

　　一期772套单位没有地下车库

　　记者在现场看到，江源半岛花园没有地下车库。销售人员表示第一期确实没有配套车库。“入住后车放哪？”销售人员回答：“先停在销售中心后面的小区路上，那边可以划线停车。”楼盘一期单位有772套，停车问题是有车买家需要重点考虑的。