中国搜铺网讯      作者：贾海峰

据国家统计局公布数据，11月份全国主要城市房价环比上涨0.3%，房价在高压调控政策下，仍旧继续上行。

于是，关于是否要出台“第三轮调控”说法甚嚣尘上。在限购、限贷等一系列金融政策用光之后，社会普遍将2011年控制房价的希望寄托在“房产税”出台上。

所谓房产税新政，是将原有的房产税政策进行修正，将个人拥有房屋纳入征税范围。有的说按套数征收，有的说按照人均居住面积征收。争论不一，但是大家都期望在房产持有环节征收房产税，以改变个人投资房产的偏好，压缩投资需求，使得房产需求回归居住需求，而非投资需求。

目前，关于房产税是否要出台的争论已经没有必要，因为已经有高层表示，房产税在“十二五”期间一定会开征，通过先试点，然后推行全国范围的做法。而且，中央准备将房产税培养为地方政府的一个主要税种。

于是，在房产税改革一定推行的情况下，未来5年中国房价能否结束长期上涨，甚至出现降价呢？

个人认为，这是不可能的。

首先，从财政部和国家税务总局的出发点设想，房产税改革是税收体制的一次改革，将过去涉及房产领域的几十个税种进行合并统一，在不增加税负的情况下，将房产领域征税由消费环节向持有环节转移。因此，中国的房产税改革是一次税收体制改革，而非简单的抑制房价。

其次，房产税能否抑制房价，最关键的是政府能否不收取土地出让金。如果按照目前的模式，政府通过卖地一次性收取了未来几十年的土地出让金，房价中包含了高额的土地成本，再增加房产税，则购房者税负过重。但是，目前中国地方政府严重依赖“土地财政”：一次性收取未来若干年的土地资源的资金，以支持城市超前建设。

再次，房产税征收会有很大的技术难度。除了评估、征收等严重缺乏相应标准和力量以外，更重要的是，这个税种设计能否起到对富人的征收，实现社会公平的问题。从限购政策来看，其对超级富豪购房丝毫没有起到财富抑制作用，反而是对中产阶级的成长起到了抑制作用，失去了中产阶级的培养，社会就没有稳定器。

最后是中国出现的高通胀的问题，也是房价难以下降的问题。11月份CPI高达5%以上，这是任何一个国家没有出现的。加之人民币对美元升值压力，外资涌入给中国带来的输入性通胀因素持续，在物价通胀的情况下，中国房价上涨压力将持续。

这就是为什么最严厉的房产调控政策出台，也没有能让房价明显下降的原因。据中国搜铺网(www.3puok.com)