商铺出租网 　尽管今年执行适度宽松货币政策,已经考虑了其他调控政策的影响,并对此预留了足够的空间。但其他调控政策同时也会反作用于货币政策,改变实施适度宽松货币政策的环境,甚至会对经济增长和信贷资金需求带来影响。因此,对于今年上半年出台的一些调控政策,必须认真加以分析和判断。

　　(一)正确认识房地产调控政策

　　从去年四季度以来,针对部分城市房价上涨过快等问题,国家出台了一系列调控政策,特别是今年4月“新国十条”正式出台,从坚决遏制不合理住房需求、增加住房有效供给等方面采取了一系列政策措施。从全国看,尽管房价过快上涨势头得到初步遏制,但与调控预期效果仍然存在差距。最近,基于房地产调控可能使经济陷入“二次探底”的问题,市场上出现了“放松调控”的传言,差别性信贷政策也成为重点攻击目标。对此,我们应有正确的认识。首先,从政策层面来看,中央领导近期在不同场合反复强调房地产市场的调控问题,未来几个月调控没有放松的迹象,而且一旦市场出现反复,现有调控政策可能会进一步严格执行和细化。其次,从楼市调控对宏观经济的影响看,仍处在可控范围之内。今年前8个月,全国房地产开发投资同比增长36.7%; （商铺出租网 编辑）尤其是商品房新开工面积同比增长66.1%,远高于1~8月全社会固定资产投资24.8%的增速。说明房地产业对经济仍然贡献良多,影响宏观经济的因素还没有出现。第三,各地政府根据中央关于落实保障性住房计划的要求,加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造,一定程度上可以弥补商品房投资下降的影响,稳定房地产开发投资。

　　当然,房地产调控可能在一定程度上影响金融机构的放贷空间。以江西为例,近年来,房地产行业已成为金融信贷投放的重要领域。截至2010年8月末,全省房地产贷款余额占全部贷款余额的19.59%,几近五分之一。但随着房地产调控政策的执行,房产新政对我省房地产贷款的影响正逐步显现。今年6月和7月份连续创出单月个人新增住房贷款增量最低,房地产开发贷款也在5月份和7月份出现了净负增长。因此,当前要从供需平衡发展的角度来促进房地产市场健康发展。一方面,加大金融支持房地产开发的力度,切实增加普通商品房和廉租住房、棚户区改造等保障性住房的信贷供给;另一方面坚持差别化住房信贷政策,在严格限制各种名目的炒房和投机性购房的同时,坚决支持居民合理购房需求。总体而言,目前江西房价总体水平大大低于东部地区,房价相对合理,下跌空间有限,加上经济的快速发展和城市化进程的加快,从长远看,江西房地产开发和按揭贷款市场的发展空间还很大。 （商铺出租网 编辑）

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