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　　楼市新政连连出台，一方面打压了房价，挤出了楼市泡沫，另一方面，也对某些情况较特殊的购房者带来诸多“不便”，比如因首付款比例提高，有人不得不暂时搁置“小房换大房”的计划，有人则将目光转向了相对便宜的二手房。在调控政策下，购房者的心态在悄悄发生着变化。

　　首付提高

　　选择等待

　　陈先生一家五口人挤在两室两厅里面，本来准备今年换一套三居室的房屋，这次二套房新政让他很无奈。现在的房屋不能满足他一家需要。他的父母，还有一个孩子，父母住一间房，自己和妻子与6岁的儿子住一间，现在把阳台隔起来，权当孩子的卧室。

　　“今年春天开始，我就在看房，哪个楼盘开始预约，哪个楼盘有优惠促销，哪个楼盘要降价，这些消息我都注意收集。后来，房交会上看好几套房，可是因为新政，我感觉房价要跌，放了一放。”陈先生告诉记者，他的置业计划是卖小房换大房，要买的房子属于第二套，面积较大，首付达到50%，如果不卖掉现在的住房，没有办法付款。

　　“如果我把现在的房屋卖了，除非买二手房，拎包入住，否则就得在外面租房住一段时间。”陈先生说，比如说买期房，加上装修，差不多要在外面租房住2年，去打听了市场行情，目前像他们这种一家五口人，差不多要租三室两厅的，月租在2000元左右，很不划算。最后家里商议，还是再等等看。

　　趁调控时机

　　节衣缩食买房

　　谢先生是湖北利川人，因为在重庆读大学，毕业后就留在解放碑一家公司工作。四年以来，他一直在外面租房子住。谢先生表示，刚毕业那会儿，只想把工作做好，对于房子的事没有过多考虑。可是这两年房价越涨越高，连租金也跟着在涨，“我想，每个月租房也是要付700元的租金，还不如买个房子还贷。”

　　“今年年初的时候，也有想法去看看房，但是那个时候房地产市场似乎太火了，到处都是排队买房的，房价也越炒越高。”谢先生说，他的买房计划一拖再拖，今年春交会的时候，感觉越拖房价越高，就下决心准备买房。最近他相中了3套房源，正准备做选择，恰好国家二套房贷款细则出台，由于老家的房源户头在自己头上，自己再买房，就算二套房。

　　“这次调控楼市，房价很有可能要下来，只要到了自己的心理价位，还是得买房。”谢先生说，按照历史经验，房价是要涨的，即便是借款，自己还可以节衣缩食慢慢还。

　　拿不出首付

　　选了套二手房

　　“二套房新认定标准，是认房又认贷，首付提到了五成，我们的压力还是很大的。”这次新政出台后，身为70后的何女士预测房价会下跌，已经和家人利用3个星期看房了。现在他们一家三口人住在套内面积63平方米的小两室一厅内，暂时还比较合适。

　　“老公的父母上年纪了，我们准备买套大点的户型，把他们接过来住。”何女士告诉记者，像她这样的人不少，这次二套房贷款细则，影响最大的就是70后的人群，虽然有了比较稳定的工作，但是上有老，下有小，日子过得比较“紧凑”。

　　日前，她看中了一套120多平方米的三室两厅，按照新政规定，首付需要40多万元，远远超过了她家庭的承受能力。怎么办呢？最后她还是决定买房，不过去买了一套2003年前后的二手房，由于房龄较老，130多平方米，总价不到60万元，她自认为还是比较便宜。

　　首席记者 柴伟

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　　数据显示，2009年年末，全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元，同比增47.9%。2009年，全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元，支持购买住房707.1万套。其中，新建房和再交易房贷款累计发放额分别为1.6万亿元和0.6万亿元。2009年，全国个人住房贷款累计发放额占同期住房销售额的53.8%。以此计算，2009年平均一套房贷款约为31万元。

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