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4月1日起，广州市地税房产评估价系统上线，不少地产网站将之列为头条。由于4月份开始几天就是清明节假期，房产交易评估价是否因这个系统大幅反弹还有待时间观察。据广州地税消息，去年该部门已表示会在今年开始上线评估价系统。今年初，记者也对此做过报道，海珠区中介人士表示，以南北广场为例，报税价从8000元/m2上涨到9000元/m2，评估价涨了一千元，商铺价格更从6万多大幅飙升到10多万元。

　　对评估价来说，肯定是“众口难调”。地税部门如何得出一个价值更成谜。之前有人士透风，办继承赠与等业务要赶快了，4月份地税要上新系统，现在看来行业人士的风声果真很准。该人士表示，地税部门对一个地块的评估价也有好几个价，如办继承赠与等业务，对房屋采取残值计算，单价两三万的中海名都，算出来的残值只有两三千，仅相当于楼价一折；若按房产交易来评估，大概按楼价六折来算。究竟这个上线后的评估价系统，会对中海名都乃至其他指标性楼盘的交易产生什么影响，的确需要时间来观察。

　　从数据统计来看，地税的评估价系统必须要以大量的交易宗数为样本，若参考历年的交易价，估计大幅飙升的可能性不大。由于自去年以来广州市二手房网签价格已开始攀升，参照去年以来的网签价格尤其是银行按揭的二手房网签价格，会是比较准确的做法，但去年以来的二手房宗数累积的量不大，能否成为样本参考也是一个问题。至于学位、朝向等改变个别交易宗数的价格因素，估计也难以考虑在内。

　　记者之前曾经了解过深圳的评估价系统，有关系统到底是怎样统计房屋价值，也是业界的秘密。但记者知道这个评估价系统至少对公众有信息公开透明的好处——凭房地产登记号和业主姓名，就可在网上查阅得到该物业的评估价。相信众多看楼者都经历过中介算税费这一步骤。买卖双方与中介人士“摆台”，达成总价意向后，中介会在白纸上写上他们预估的报税价(一般是报低价，相当于实际成交价四五成左右)，然后乘以税率，就得出本次交易要交的税费。当然，这张白纸是中介演算的过程而已，他们会小心谨慎地不让客户拿到，以免客户掌握他们诱导客户报低价的证据。事实上，中介也是通过其他同行报价累积的经验值而得出一个口耳相传的“报税价”，客户对此不甚了解。如果广州市地税能像深圳地税那样公开房屋的评估价，相信可免去客户的麻烦。

　　要提醒买卖双方的是，知道评估价并不等于知道所有税费，房屋因来源性质不一样而产生的税费很可能天差地别，大家买房依然要小心。

据中国搜铺网( www.3puok.com)