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随着差异化信贷的提出，北上广等一二线城市纷纷出现最低8.5折的首套房利率优惠。近日，这种优惠趋势蔓延到了珠海。记者走访发现，交行、中行、华润等银行均出现了9折利率。其他银行也有不同程度的放松。

　　业内人士认为，在保障刚需的差异化放松的政策趋向下，首套房利率优惠全面铺开的可能性极大。这将释放更多的刚需入市。

　　多家银行下调房贷利率

　　记者首先致电交通银行个贷部。该部门经理告诉记者。目前交行的首套房利率已经下调。最低去到9折。但并不是所有客户都可以申请到最低折扣。“客户需要提供相关的资料，我行再根据客户的存款、收入情况等给予不同的利率优惠。”该负责人告诉记者。

　　中行、华润的情况也差不多。最低折扣均是九折。但要看申请者目前的工作单位，以及提供的流水情况、财力证明等等。“还款能力较有保障的就有可能申请到最低优惠利率。”

　　外资银行中，汇丰银行也把首套房利率下调到95折。但必须贷款100万以上。

　　全面铺开可能性极大

　　目前珠海有首套房利率优惠的虽然只有四五家，但不少原先上浮首套房利率的银行，现在也以基准利率执行。首套房利率放松的趋势已经很明显。

　　此外，也有未执行优惠利率的银行表态，正在计划着下调的事宜。“我们还没有借到相关的通知，但已经打算在近期做出相关的调整。”某股份制银行零售部总经理告诉记者。据了解，该银行第四季度执行上浮5%-10%的首套房利率。今年已经执行基准利率。

　　合富辉煌市场部经理朱圣文认为，银行是风险自评、收益自估的单位。为了获得更多的贷款，未下调首套房利率的银行跟着下调的可能性极大。只要不破坏既定的规则就可以。“下调的空间，既要看银行自身的额度状况，也要参考既定的政策空间。”朱圣文说。

　　二套房利率未放开

　　在差别化信贷的政策下，首套房利率放开趋势正在蔓延，二套房则一直保持原封不同。记者询问各大银行发现。目前二套房依旧维持着60%首付，基准利率上浮10%的状况。

　　中原地产市场研究部经理陈小军告诉记者，本次首套房利率下浮，是为了保护刚需，满足首套房的职业要求。因此对首套房和二套房的政策有很明显的差异。朱圣文也认为，此次放松并不是全面的放松，而是差异化放松。在继续打压投机性炒房的同时，保障首次置业需求。因此二套房是不会放松的。

　　算账：你的月供少了多少

　　首套房利率优惠的出现，对首次置业者来说自然是明显的利好。陈小军给记者算了笔账。以单价14000元/平方米，100平方米的房子来算。贷款20年则需要像银行借贷98万元。当利率为基准利率的9折时，购房者月供为7217元，比基准利率情况下少还410元，总额少还98377元；比基准利率上浮5%时少还619元，总额少还148566元。

　　此外，陈小军还告诉记者，当大部分购房者的月供都减少了，其实就相当于整体的房价降了。因此，当利率下调10%的时候，相当于每平方米降了527元，下调幅度为3.76%；如果以9折的优惠利率对比上浮5%的利率，则相当于每平方米降了796元，下调幅度为5.68%。

　　因此，陈小军认为，首套房利率优惠的出现，对刚需而言是明显的利好，也会释放出更多的购买力。

　　楼市将结构性反弹？

　　“太好了，是哪家银行？”当听到记者说首套房利率优惠了10%，苏小姐惊喜地向记者询问。过去一段时间，苏小姐一直在观望，准备买南湾的房子，但因利率高、价格高等各种原因一直没卖。

　　记者询问了部分中介业务员也了解到，很多购房者听说北上广等一线城市出现85折优惠利率后，便一直处于观望状态，等待珠海也下调首套房利率，并准备在这之后买房。

　　这将使珠海楼市回暖么？

　　朱圣文认为，目前珠海处于限购、限价、限贷的状况。限贷放开了，但限购和限价并没有放开。因此，这种差异化放松只会刺激刚需入市，而不会出现全面性的反弹。

　　“首套房利率放松，只是中央促进房地产健康发展的一个调整动作。之前坚持房地产调控不动摇的政策并没有发声改变。”朱圣文说，“在这种情况下，只有首套房利率放开，豪宅、投资性房源依旧会卖不动。而前山、新香洲、坦洲等以刚需为主打的区域，则很有可能出现一定程度的回暖。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)