中国搜铺网 ）“现在去地铺咨询投资机会，置业顾问首先推荐的会是买商铺，买写字楼。”深圳市德思勤置业总经理叶世育近期一直在观察“限购令”下的房地产市场新动向，“有迹象显示，资金正向商业地产流动。”“限购令”正式实施的１０月份，商业地产的主要组成部分写字楼出现量跌价涨走势。深圳中原数据显示，深圳写字楼销售６０２９６平方米，环比下滑４６．４％，而销售均价达到３５２５４元／平方米，环比９月份的２９５２１元，大涨１９．４％。

　　新一轮住宅调控于４月强力启动，而商业地产的租金呈现稳定上扬的走势。据仲量联行统计，２０１０年第三季度，深圳甲级写字楼和优质商铺租金环比联袂上涨。其中，甲级写字楼整体空置率１０．５％，环比下降了１．４个百分点，而租金水平录得较大增幅，环比增长１０．８％。整体平均值达到１３５．４元每平方米每月。深圳优质商铺市场旺盛的需求和持续走低的空置率也推高租金，第三季度录得环比增长１．１个百分点，达到７９５．４元每平方米每月。据中国搜铺网（www.3puok.com）

　　据分析，写字楼租赁需求主要来自金融机构的扩张。深圳金融行业上半年增加值同比增长１３％，比同期ＧＤＰ增速快１．４个百分点。国内外经济的复苏迹象向更多行业蔓延，对写字楼市场的需求也产生带动作用。如，第三季度半导体制造企业Ｒａｍｔｒｏｎ和服装企业曼妮芬分别在甲级项目扩张了大面积办公室。“９月３０日深圳发布住宅‘限购令’后，前来地铺咨询商业地产的客户明显增多。” ２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧表示，１０月初以来，不少原来有意购买住宅的客户，纷纷转型为商业地产的意向购买者。由于买商业地产从选择到认购、贷款及成交，前后大约需要两个月时间，因此，预计深圳商业地产成交量的增长将在１１、１２月的数据中才会体现出来。

　　杨创慧介绍，２１世纪不动产每天都对客户情况进行统计，１０月份，其在深圳的近百个地铺反馈的信息是，相比“限购令”前，商业地产意向客户大幅增加了两成，实际成交量也有所上升。客户对商铺的兴趣比较浓厚。位于东门、华强北及南山中心区的高端商铺备受关注；首次置业者由于经验及资金有限，更倾向于在龙华、宝安的轨道交通节点，寻找价位合理、具有较大成长空间的商业物业。

　　世联地产东海花园一间地铺的负责人告诉记者，１０月以来，部分原来有意买住宅的人士因“限购令”而失去了买房资格，同时，也暂时看淡住宅市场，商业地产很自然成为他们关注的领域。据中国搜铺网（www.3puok.com）