中国搜铺网 除了直接买入房地产这种直接投资,通过资本市场间接投资于房地产市场的方式也被越来越多的投资人所发掘。这些间接投资方式既有最简单的购买房地产上市公司的股票、债券,又有复杂的房地产投资基金投资、股权投资等。

　　招行总行私人银行副总经理王菁对本报记者透露,在严控商业住房投资的政策下,不少私人银行客户在权益类投资配置上有所增加。“目前私人银行推出的房地产股权产品受到了客户的热捧。其中,又以商业地产的权益投资最受欢迎,因为商业物业可以通过经营管理等方式实现更多稳定的股权收益。”

　　华盛莱蒙投资基金总裁王宁接受媒体采访时表示,相比直接购买住宅房地产,投资房地产基金业的规模不受限制,可以是1000万、1亿元,甚至更多。此外,资金的杠杆效应也比直接购买房产要大得多。他表示,直接购房只用了按揭的杠杆作用,但是房地产基金投资从拿地、开发到出售,每个环节都有资金的杠杆放大效应。

　　“从最开始的土地款上面,由于目前在缴纳土地款时某些地区还是能够做到分期付款,在这个过程中就能使用一次杠杆效益；在开发贷款上,又能实现一次杠杆效益；在整个开发过程中,通过预售制度、工程协作单位的互动,即自有资金等方面都能够再次实现杠杆效益。”王宁说。据中国搜铺网（www.3puok.com）