商铺档案

广运都市景苑

地址：南宁市衡阳西路1号

商铺类型：临街铺

商铺面积：50~330平方米

售价：一层2.9万元/平方米起

二层8500元/平方米起

动态：接受预约

电话：0771~3103888 3088318

成熟商业体内的新铺，孕育在成熟商业氛围中，无需养铺期，即买即租即获益。

成熟商圈、无需养铺期、租金稳中有涨、商业氛围浓厚，有新铺以笋价出售……商铺投资者心中都曾有过这样一个美丽的梦。有人说这是不可实现的“白日梦”，也有人说机会是留给那些善于寻找发现新大陆的“哥伦布”们。下面我们就到即将发售新商铺的广运都市景苑看看，或许会有意外的发现。

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成熟地段商业氛围浓厚

新楼盘纷纷推售商铺之时，入住交房近两年，底商运营红火的广运·都市景苑“突发”二期商铺，着实让投资者既惊喜又心存疑惑。

令人喜的是新铺的成熟路段。项目位于南宁市城西中心的老商圈——衡阳路与友爱路交汇点，周边商业成熟度可圈可点：友爱路、北湖路、明秀东路、衡阳东路街铺集中，消费类商业经营氛围浓厚，南城百货、苏宁电器和中国移动等名商陆续进驻。老城区居住商业人脉皆旺，除了项目自身拥有的近千户居民，周边还有南铁生活区、南棉商业街、友爱广场和振宁商厦等，片区内拥有40万消费大军。

令人疑惑的是，这新商铺具体位于何处？是否能顺承老商圈和成熟商业体的东风，金窝里能否孕育出金鸡？

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成熟商业体推出新铺

说起广运·都市景苑的一期商铺，铺主们可谓乐滋滋。目前商铺出租率达100%，整体经营良好。

项目位处衡阳路、友爱路的十字楼口，车流人流量较大，商业氛围浓厚。目前项目经营业态丰富，有日常便利店、烟酒礼品、服饰店、通信、美容美发、保健会所等，更有大型主力店苏宁电器以及南宁移动西区公司进驻。

整体来看，主要分布在衡阳路的一期商铺已经呈现成熟商业体的风范，营造了浓厚的商业氛围。即将发售的二期新铺，与一期商铺一线连接，并且开间面向友爱路，左有衡阳路成熟商业辐射，右靠友爱路老商业和友爱广场。难怪有看铺的投资者说，这金窝里孵化的金蛋，生出来的就是金鸡。成熟商业体内的新铺，孕育在成熟商业氛围中，无需养铺期，即买即租即获益。

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低调定价让利投资者

老城区，又是成熟商业体内的新铺，出租自然不用愁，一期商铺高达100%的出租率便是例证。一期一楼的临街商铺，目前租金在130~160元/平方米·月，已经直逼城市中心的租金水平。另外，转让费最高达到10万元/平方米左右。一位姓刘的一楼便利店经营业主说，不少看中此处商机的经营者，多次到此寻铺，愿意出更高的转让费，只求拿下一铺。

“苏宁电器在这经营3年了，又有移动公司进驻，商业氛围浓厚，生意有保证。”投资者陆先生多次到此寻铺未果，听闻项目有新铺发售自然是喜出望外。同时他也担心，这样位处老城区中心，又是成熟商业体内的新铺，价格一定不菲。据广西广运实业投资有限责任公司副总经理李军表示，此次推出的新铺，将考虑较大幅度让利投资者，并根据市场消费情况制定售价，目前临街商铺售价2.9万元/平方米起，二层商铺8500元/平方米起。

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商铺方正实用公摊小

居周刊记者现场考察发现，项目即将发售的9间商铺，面积在50~330平方米不等，一层7间临街商铺面积为50~95平方米，二层两间商铺面积为330平方米。查看商铺户型比例发现，商铺方正实用，开间3.9~6.5米，进深12.5米，层高4.5米。

更令投资者高兴的是，与不少项目公摊高达30~50%的商铺不同，项目部分商铺公摊不到10%。从经营模式来看，业主有多种选择，商机范围更广。

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