商铺出租网获悉 新国十条出台后，各大银行严格按政策提高二套住宅的贷款门槛。

记者近日从昆明市工商银行、光大银行等银行了解到，目前，二套住宅贷款标准为首付5成，利率较基准利率上浮10%，而目前昆明各大银行商铺贷款要求与二套住宅相当，在认定上，商铺持有不属于二套房界定范围，暂未有所限制。二者的区别在于，商铺贷款年限最长只有10年，而住宅有30年。

据银行工作人员介绍，市民如原持有一套商铺，之后再购买一套住宅的话亦不属于二套房范围。在商铺持有套数方面，银行方面未做强硬性规定，但针对持有套数相对多的情况，银行会根据具体情况调整商铺贷款门槛。“如果个人已有3、4套商铺在贷款，再次申请贷款时，银行会考虑提高还贷利率和首付标准。”银行工作人员介绍，房市新政实施后，商铺贷款数量并未有明显增长，市场观望情绪较浓。记者从正义路某银行一家支行了解到，今年4月实施新政以来，该支行还未受理过商铺贷款，其贷款业务主要以一手房按揭还贷为主。

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业界人士分析，除了市场上普遍的观望情绪外，商铺单价高、总价贵的特点也是很多投资者望而却步的原因。“投入大风险自然就高，同时商铺后期维护成本高过住宅，一旦足不出去的话，每月的管理费、公摊水电也是一笔不小的支出。”业界人士认为，认清风险的同时，商铺投资回报率往往高过住宅1-2个百分点。且与住宅相比，商铺一直保持稳步向上发展的态势，每年还有10个百分点左右的增长。因此，如个人有足够资金参与长线投资的话，商铺投资仍被看好，长线投资意味着长期获益，“一铺养三代”的民间俗语正是商铺适于长线投资的生动印证。

适于长线投资的商铺应该可以说是越“老”越值钱。对于资金相当充裕的投资者来说，投资商铺，其长期租金收益的潜力好比一只成长型的基金。商铺本身增值的同时，租金也在随之攀涨。有投资者认为，现在楼价偏高，市场走向亦不明朗，若再进行短期操作，获利很有风险，而投资商铺是长期经营，相对更有保障。

近来，占据南市区新兴商圈位置的南亚风情第壹城(论坛新闻)项目的写字楼、MINI金铺都是开盘即罄，看好商铺投资的投资者亦将目光转向新兴商圈。高规格的商业、酒店和品牌服务业的进入，让这个即将兴起的商圈商铺的租金快速看涨。随着城市一些大型SHOPPING MALL的兴起，完整流畅的商业动线设计加之优越的购物环境，所有的店铺都成为一个整体，关键在于租客的经营特色是否能吸引住人。而攀上什么样的“邻居”也一定程度上决定着商铺的人气。

投资人士建议，根据目前昆明市场情况，市民可根据自身风险承担能力、资金实力选择商业地产做长线投资，资金实力相对有限的投资者亦可选择适当投资小户型住宅，一方面降低投资资金，一方面便于日后的出租。记者严天秀报道

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炒房不如炒铺？

突然袭来的二套房贷高压，让炒房门槛骤然高起。相形之下，曾经高不可攀的商铺投资，如今在同等利率的情况下，似乎更加蛊惑人心。

7月18日，作为南亚风情·第壹城(论坛新闻)商业首发之作“锋尚MALL”，经过2小时的抽号认购，216间面积区间为10—80平方米的商铺在千人的渴求中花落各家。南亚风情·第壹城“锋尚MALL”售罄。无独有偶，8月21日，滨江俊园(论坛新闻)名流街区开盘现场。早上9点30分，离开盘还有1个小时，售楼部外的广场早已排起等候等待抽取号码进入售楼部的长龙。53套商铺出售，面积从24平米至2000平米不等，商铺最小面积为24.03平米，均价28000元/平方米，最高价格突破80000元/平方米。截止当天中午12点，据统计已成交过半，成交总金额超过1.3亿元。

曾经只有在住宅销售中才能出现的“售罄”与火爆，意外的频频出现在了称作“富人游戏”的商铺销售现场，不禁让人有些疑惑。

一环内某售楼中心，张晓军不断点按着计算器。他的左手边是住宅销售接洽台，右手边是商铺销售接洽台，站在那，他一脸的左右为难。按照购买二套房规定计算，现在他购买一套100平方米的住房，价格在100万元左右，首付五成的话，需要贷款50万元。按目前贷款政策与之前优惠时相比，总还款额增加了12万元左右。“50万的首付加上20年多出的12万的利息；30平米的商铺，按每平米3万计算，总价是90万元，首付45万。这样算来，买商铺比较划算，而且还是长线投资。”张晓军刚想往商铺销售接洽台走，忽然身边的朋友提醒他，“等一下，别忘了商业贷款的年限只有十年，这就意味着你将要支付高额利息。”站在原地的张晓军瞅了眼住宅销售接洽台，又扭头瞅了瞅商铺销售接洽台，再一次傻了眼。 

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