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高达8000套的供应量在推出之初可能会有所让利

房地产市场

12000元/平方米？10000元/平方米？10000元/平方米以下？近日，关于亚运城的开盘价成为市场关注热点，流传最广的12000元 /平方米令有意避开市中心高楼价的自住买家“心有戚戚焉”，房地产专业人士认为，相比自住，亚运城的定位更倾向于投资性，其可炒作空间除了吸引“散户”，更可能吸引大宗游离资金的进入。不过，市场关于亚运城的入市时机有所分歧，抢先入市还是静观走势需要投资者自己定夺。

投资性买家来源将更为广阔

“单看亚运城的预售时间定在9月份，就足以判断投资者肯定会成为该项目的一个主要销售对象。” 满堂红研究部高级经理周峰分析，亚运会到11月才正式开幕，即使现在卖的是现楼，自住型买家也不可能马上入住；反而是投资客会针对政府对该项目的支持(包括市政配套等)，将寻找合适的单位进行购置，待市场明朗化后再将其转卖获利。

二手市场近日接到的咨询情况也印证了该观点。中原地产番禺高级营业经理关经宇观察到，近期陆续来了解亚运城及其周边情况的客户多重点咨询其投资价值，其中更多的是外地的买家，本地人咨询的比例较小。他分析，有可能因为奥运效应和世博效应，导致亚运效应吸引了外来投资者的关注。

“自住买家是不会考虑这么远地段的”，关经宇认为，自住买家关注新开拓板块的可能性较小，而投资者才会勇于冒险和逐利。他预计，投资亚运城板块的买家将分布在广州之外，包括珠三角、深圳、香港等地区。广州商铺出租

机构投资者也可能持币待购亚运城

亚运会效应的影响力之大，连大资金也可能持币待购。

“在亚运城地块未出让之前，就已经有不少人对亚运城有兴趣”，中国指数研究院分析师周瑞容透露，虽然大部分机构资金更倾向于商业地产，但是只要是有升值前景的项目，投资者都会追逐而去。

满堂红研究部高级经理周峰认为，商用物业始终在房地产领域内只占很小的比例，很多时候投资资金有炒作意向，却未必有合适的炒作对象供其操作，故投资客瞄准亚运城的单位颇为合理。

不过，大多数房地产人士均认为，要测试市场关注的热度，还是要在发售之后才能获悉。关经宇认为，目前投资者对于下半年政策是否会加紧出台还有担忧，可能未必会很快跟进亚运城项目，亚运会项目也有可能等待市场好转才推出一部分，试探市场后才会成批推出。

而合富置业首席分析师龙斌却看好亚运城，认为在一开盘时入市成本最低。他分析，今年市场的走势跟2008年有所不同，经济应该不会一路向下，即使是第三、四季度经济增幅有所降低，反而会对房地产市场形成利好。

龙斌说，房地产调控政策可能会有所放松，今年以来在调控政策的影响下，一些远郊的新盘会有所降价，亚运城高达8000套的供应量在推出之初可能会有所让利。

“低开高走”成为市场对亚运城价格的预测，投资者还是要根据自己的投资特点和目标做判断。

“亚运效应”蔓延

周边楼盘大涨价

尚东尚筑：目前的均价已大涨至10000元/平方米，而此前最先推出一期的洋房单位售价仅为6000元/平方米左右。

鑫隆世家：目前一期几乎售完，只剩下两套复式单位，毛坯均价也要7700元/平方米起。二期可能年底开盘，销售人员预计开盘价为9000～10000元/平方米。

保利2010公馆：均为毛坯销售，目前所剩单位也不多，大户型单位折后都要达到10000元/平方米！

记者在两个楼盘的登记册上看到，大多数看楼者都是来自广州的买家，其中部分来自大学城，原因就是乘坐地铁四号线从大学城南或者大学城北到亚运城海傍站只需要三到四个地铁站。一名已经长时间在大学城看楼的买家表示，相对大学城目前的价格，亚运城的价格有可能更为吸引。广州商铺出租