商铺出租网讯 国家的积极调控，在一定时期内肯定会影响楼市走向，但我认为是暂时的。新政不是针对商业地产的，或者说投资者经历了无数次宏观调控后，早就应该转移到商业地产投资领域(论坛 新闻)。商业地产和住宅地产最大的区别在于商业地产的可经营性，它可以游离于房地产市场之外，或者说它是区域经济的载体。现今，新政下二套住房贷款与商业地产一样调至五成。相比商业地产在政策上的稳定性，如果选择投资房地产，商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好，这是最好的投资时机。“三年大变样”是省会商业地产发展史上最重要的里程碑，具有划时代的意义。不说大家也明白，经过拆迁提高了商铺的含金量，规范了商铺的市场。

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贡献：新政影响是，由住宅的惯性投资转移到多渠道的投资，包括了股市、黄金、各种基金和商业地产(商铺)的多种渠道的投资。也就是说人们开始尝试了如何真正做投资理财了。因为所谓的住宅投资就是个资产的转移，是回报率最低的方式，是“置房”传统的观念，不能叫投资。投资看的是回报。新政应该对商铺没有什么影响。商铺一直以来都是首付5成，加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力因为政策对住宅的打压而凸现了出来。而且贷款投资商铺目前并无数量限制，不管是你贷款买一套，还是买十套，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。随着“三年大变样”工作的不断推进，百盛进入万象天成 (论坛 新闻)、世界500强沃尔玛入驻金正·海悦天地 (论坛 新闻)项目、万达商业广场全面入驻等等，石家庄商业地产的发展迎来了前所未有的勃勃生机。：“三年大变样”的推进，直接导致之前旧有的店铺消失，此消彼长，一定程度上也带动了开发商对敏锐商机的捕捉，在规划中，增加商铺的开发量。另外随着铺缺租金日趋上涨，也带动了投资客群对商铺投资的热忱。再加上今年频出的楼市新政更多的指向“房价涨幅过快的部分城市的住宅市场”，使得更多的投资客或投机客的资金流向更偏重商业市场。几方面的因素，都逐渐拉升了商铺投资市场的火热。省会“三年大变样”来势迅猛，沿街商业纷纷拆迁，这带给了商业地产新的兴盛契机，投资商业、购买商业地产将随着三年大变样的开展成为地产界的一大热点。再者，现代商业的发展趋势是向集约化、专业化方向发展，也就是现在的专业市场，把相同的商业放在一个区域内进行经营管理。比如说正定的洋货金街 (论坛 新闻)，它是集全世界各种名品于一街，将规划成为高集约与高专业的现代化市场。

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