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亚运城多样化的户型成为吸引买家的重要亮点。

　　□专题文、图  信息时报记者  罗莎琳(署名除外)

　　上周，富力地产董事长李思廉出席一活动时明确透露：亚运城项目将在国庆发售，价格将根据八九月的销售情况而定，但不会低。备受业内外关注的广州亚运城项目，终于有了明确的开盘时间。据了解，这一巨无霸项目，今年的货量将高达8000套单位，业界预测开盘单价将在10000~12000元之间。

　　业界纷纷表示，该项目的销售将对楼市未来走向起关键作用。正值传统的“金九银十”阶段，买家对亚运城项目的购买意向如何？亚运城项目能否实现销售神话？周边楼盘又会受到怎样的影响？……

　　购买调查

　　逾八成网民有购买意向

　　 广州商铺出租 据悉，去年底，富力、雅居乐及碧桂园以255亿元获得广州亚运城项目，成为“中国地王”，随后三家公司合资成立广州利合房地产开发公司进行运作。今年6月，合利引入中信地产及世茂地产两股东，五家公司将各分得20%的项目收益。日前，信息时报调查显示，逾八成网民对该项目有购买欲望，但价格可能成为拦路虎。

　　户型丰富成最大亮点

　　受上半年楼市宏观调控的影响，市民的买房需求被压抑了一段时期后，适逢亚运城的推售可能再次被激发。回答调查问卷中的“你买亚运城的目的是什么？”时，选择“自住”的占50%，选择“投资”的占36%，而为了防通胀保值被迫买房的仅占14%。

　　据悉，亚运城丰富的户型，成为吸引买家的重要因素，从50平方米的单身公寓到180平方米的大四房以及顶层复式都有所涵盖，主打户型为90~130平方米两房和三房，以及150~160平方米四房。亚运城货量来自运动员村、媒体村、技术官员村。技术官员村总户数约680户，户型包括120~180平方米的大三房四房以及200~300平方米的顶层复式大宅，是亚运城的豪宅。运动员村为11层~14层不等的小高层，一梯两户或者一梯三户，面积集中在90~120平方米之间，主打三房，合适三口之家居住。媒体村为一梯四户设计，楼高15~22层，总户数约3800户，主力户型面积70~90平方米，也有50平方米的单身公寓。

　　七成网民只接受8千以下均价

　　据悉，亚运城位于番禺石楼，占地面积263万平方米，建筑面积438万平方米，销售周期至少6年。据称，依照和亚组委的协议，该项目今年首期推出的8000套现房必须在11月12日亚运会开幕前售完。价格目前仍是个迷。尽管富力地产董事长李思廉表示亚运城价格不低，但此次调查发现，多数网友只能接受8000元/平方米以下价格。

　　回答问卷中“亚运城多少价格你能接受？”一题时，77%的网民只能接受8000元/平方米以下，最“热门”的价格8000~12000/平方米仅有16%的网民接受，有7%的网民能接受1.2万元/平方米以上。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，亚运城项目目前政府的支持度相当大,周边配套正在逐步完善；地段方面,亚运城地处石基镇,距市区较远,现时以南沙港快速和地铁四号线作为连接“桥梁”；若首期售价在1.2万元/平方米以上,则会对投资客的行为有所抑制，特别是在银行信贷尚未放松的情况下。

　　销售预测

　　乐观派

　　中地行市场传播部副总监陈扬：

　　 广州商铺出租 亚运城，选择在10月份开售，主要可借助十一黄金周及亚运会举办，吸引更多的关注人群，可以事半功倍。同时，由于10月份市场上整体供应量不多，加上亚运城首期产品主要是亚运村的居住单元，建设标准比一般住宅要高，且操作的开发企业是几大成熟的房地产品牌发展商，预期能取得较好的销售业绩。

　　中间派

　　满堂红研究部主任沈锐培(微博)：

　　按此前开发商与亚组委签订的协议，开发商必须在11月12日亚运会开幕前完成全部8000套现楼的销售，这几乎是目前全市成交量两倍的量，压力相当大。亚运城正式发售一拖再拖估计是开发商在进行一个长期的储客阶段，如单位团购、投资客摸底等，为定价作准备。开发商曾透过媒体表示亚运城均价超过万元，不过个人认为目前只是开发商吹的风，属试探性质，真正开盘价未必有这么高，可能会低开高走先吸引人气，加上团购等折扣价格可能更低，如此销售可能会比较理想。但如均价超过10000元，个人不是太看好其销售。

　　悲观派

　　房地产营销策划专家谢逸枫：

　　从近期开发商报价幅度看，亚运城首期房价集中在9000元~11000元/平方米之间，相对目前亚运城板块的楼价和市场心理承受价等，房价属于过高。其次，国务院和各部委对当前楼市政策调控并不放松或退出，多少会对楼市有所影响。再次，广州市下半年新增以及保障房等集中供应，尤其是广州番禺供应量已经饱和，如亚运城的8000套现房在下半年集中推出，将导致市场供应过大，销售难以好转。另外，从7月份成交量上升的趋势分析，楼市被政策抑制的刚性需求部分爆发，但投资炒房者和改善性需求却仍然在观望。

　　影响

　　亚运城杀到，周边楼盘未见乱象

　　 广州商铺出租 亚运城项目携巨量新货即将杀到，亚运城板块周边的各大楼盘会受到怎样的影响，将会如何应对？对此，番禺置业房地产公司副总经理黎乐毅表示，亚运城项目的推出，必然会带热亚运城板块，使这里成为广州乃至珠三角地区消费者关注的重点区域，对周边项目来说是好事。但由于亚运城今年的可推货量达8000套之多，首推单位估计也有上千套，这必然会对区域产生冲击，导致“供大于求”的状况，也会分流部分周边项目的客户。但他强调，目前的亚运城板块，其实就像当年的华南板块，尽管焦点是亚运城项目，但周边项目只要做好产品，依托亚运城的销售带动，还是有不少机会的。

　　另有开发商也同样表示，并不担心亚运城开售对项目产生很大影响。“与亚运城项目相比，周边楼盘在配套成熟度、居住氛围上具有一定优势。而且，据说亚运城会有本地和外地的多个代理商联合代理，意味着其来自全国各地的买家肯定不全是自住客户，在投资价值上或许他们占优势，而居住氛围比不上我们。”该人士表示，近期或许会借亚运城大热制定一些推广计划，但总体战略还是不会变。

　　记者了解到，亚运城周边聚集了包括保利2010、金海岸花园、尚东尚筑、东湖洲花园等多个在售项目，在亚运城明确十一期间开盘后，这些楼盘尚未有明显的抢先推货计划。“周边各楼盘会根据自己的产品情况来决定推货计划，不会一味避开亚运城。比如我们金海岸花园，就计划十一左右推出全新的‘聚湖’高层洋房组团。”黎乐毅介绍，“聚湖”与亚运城产品有较大的差异性，而且社区目前环境已经相当成熟。

　　而与亚运城仅1公里之隔的保利公馆2010，目前正热推北区“别墅级”首层花园洋房及南区江景楼王组团，江景组团面积在97~140平方米之间。据了解，该项目的推货，早在上周尚未明确亚运城开盘时间之前就已经确定，至今也没有发生较大变化

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