广州商铺出租网   　白云区白云新城板块利好连连业主惜售等升值

　　记者从中介行了解到，目前白云区业主捂盘惜售的情况十分明显。合富置业机场西分行卢小姐介绍，白云区机场西一带，受白云新城的影响，很多业主都较看好区域发展的情景，因而放盘量有所减少，本来打算近期内出售物业的业主都改变原有计划而等待地铁开通，万达广场开业等利好带来的物业升值。“目前，机场西一带楼梯楼的二手均价在7000元/平方米左右，而电梯楼的二手均价则在10000元/平方米以上，很多业主的放盘价都会比市场价要高，只要稍低于市场价的物业，就很快有成交，特别是一些50万-60万元的60-70平方米的两房单位，这些单位最受首次置业者的欢迎。” 广州商铺出租网　　此外，对比越秀和荔湾的房价，白云区的价格确实要低一些，因而吸引很多外地人到此购房，而这些客户多为首次置业者，价格方面考虑都较为慎重，因此，在有实际住房需求压力下，只要价格稍微低于市场价便会积极出手。满堂红研究部主任沈锐培也指出，现在在机场西一带购房是比较好的时机，随着利好逐渐兑现，房价必定会水涨船高，及时出手才能把握到最好的机会广州商铺出租网

　　越秀区麓景板块业主反价消失放盘量持平

　　据合富置业越秀区麓景二分行肖朝霞反映，在麓景路附近，放盘量与早前基本持平，放盘价格与市场价相当，在9000-10000元/平方米左右。刚性需求的置业者成为购房主力，改善型买家占50%左右，首次置业者占30%，70-80平方米的两房单位最受市场关注。而受政策影响，目前业主反价的现象已基本消失，如果是有意购房的刚性需求买家多会选择此时出手。

　　荔湾区50万元两房价格稍调即很快成交

　　据合富置业原芳村桥东分行陈先生介绍，在原先的芳村一带，放盘量未见有较大变化，出于对后市的看好，很多业主在放盘时都会稍微调高放盘价，只有极个别业主因急需资金回笼才愿意有价格松动，一些比较热销的户型在价格稍有降低的情况下很快就能卖出，这些通常都是一些50万元左右的两房单位。由于该区购房者以刚性需求买家居多，在购房时多考虑房屋的总价，因此一些超过50万元的房子买家考虑的因素会较多，迟迟不肯出手，而在这预算范围内的就能有“抢手盘”的情况出现。

　　海珠区工业大道放盘量未大增放盘价上升明显

　　据合富置业保利分行邵国雄介绍，海珠区工业大道中一带，放盘量虽未见有大幅增加，但放盘价格却有明显上升。这主要是由因为目前成交量未见明显回升，而很多首次置业者都以观望为主，这未能触动业主对物业价格的动摇。另外，大部分放盘的业主本身都是购房者，都有意物色更好的物业，加上二套房首付增加，这使得该部分业主在放售物业时就不得不达到理想价后再放售，否则即便物业出售也不能回笼足够资金购置新房。再者，由于一手市场价格的影响，很多业主都清楚市场价格走势，对于物业的前景抱有较大信心。另外，首次置业者由于购房预算有限，手头上资金有限，多选择一些小面积的单位，100万元以下的80平方米的两房为主。

　　番禺区新火车站板块业主惜售不愿轻意降价

　　中原地产番禺区高级营业经理关经宇表示，目前该区域内业主普遍对价格较坚持，特别是新火车站板块，很多业主不愿降价出售，只有极个别急需资金周转的业主愿意下调价格出售，降幅也不会超过3%，二手楼价基本保持平稳，感觉不到有下调的迹象。“因为大部分业主都看好后市，认为目前虽然成交量比较低迷，但是观望过后，大量置业需求还是会被释放。而且现时市场上大多是没有经济压力的小业主，他们宁愿由售转租，或惜售物业，也不会轻易降价出售。” 广州商铺出租网

　　■一周看点

　　数据

　　天河二手挂牌价继续涨

　　南都讯 记者严艳 实习生胡文之 记者近日从找房网安居客了解到，本周广州二手楼网上放盘均价为9 9 4 6元/平方米，比上周微跌0.54%，本周普通住宅和公寓的挂牌均价环比上升，涨幅分别为1.57%和0.82%，别墅产品的挂牌均价下跌0.26%.区域方面，天河区的二手挂牌均价再度领涨，越秀紧随其后，涨幅排名第三的是黄埔区，三区的环比涨幅分别是5.67%、2.59%和1.23%.