广州租铺网    调控新政发布已百日有余，房地产市场进入深度胶着期。成交量处于近年来的低位，房价实质性下降的趋势依旧不甚明朗。这不是预期的效果，房地产市场离调控期望的目标还很远。

    中国此次房地产调控不可能出现大幅逆转，并将持续较长时间。调控目标是引领房地产市场走向平稳健康的发展道路。这是宏观经济的三个发展目标即：保增长、调结构、抑通胀对房地产市场的要求。

    我国的宏观经济发展正处于转型期，调结构是其核心点。即使经济增速放缓，中央也不会放弃调结构的目标。事实上，当前宏观经济的相关经济数据已有下行的趋势，今后一段时期内，整体经济将承受经济增速放缓的“阵痛”。为了中国经济的长期可持续发展，我们必须承受这样的“阵痛”，这对中国经济的未来是好事。同样，房地产市场的调整也将经受这样的“阵痛”。

    针对房地产市场，我们认为这样的阵痛期至少需要两年时间。

    我们预估这个时间，首先是基于对政府调控的决心与智慧的信任。

    其次，从新国十条可以看出政策的针对性和有效性。但其中大部分还是临时性的政策，后续还要根据市场的反应灵活调整，并最终沉淀下一整套相对稳定和长效的监管政策及市场机制。

    再次，与房地产市场密切关联的金融市场，也面临着金融改革的阵痛。

    最后，任何一个市场的长期发展都需要明确的预期，重塑人们对房地产市场长期稳定的预期也需要相当长的时间。广州租铺网