同德围目前最受买家欢迎的楼盘是丽康居。

芳村龙溪地块地价拍出高价，让周边的业主心态更强硬。

　　7月份同德围580套经济适用房开售；下半年还将陆续推出芳村花园二期、安厦花园、聚德花苑、教师小区等4000余套经济适用住房。本报记者为读者打前站，率先走访经济适用房新货附近的二手市场，并探究新旧经济适用房上市交易条件的异同。

　　文/图：记者李凤荷

　　同德围探报：

　　泽德花苑经适房新货：50平方米总价不到20万元。

　　周边二手房：热销楼盘为丽康居，二手价六七字头。

　　同德小区泽德花苑与同德花园、积德花园及侨德花园是广州较早期的经适房小区，这次泽德花园推出经适房建筑面积不超过70平方米，部分售价预计将不超过4000元/m2。一间50平方米的两房总价不到20万元，对于低收入人群的置业门槛降低了不少。中原地产市场部人士介绍，泽德花园周边除经适房小区外，还有多个房改房、商品房小区，如金碧新城、白云雅苑、聚龙公安宿舍等。该区域楼梯楼二手均价约6000~7000元/m2，与经适房价格较接近，两者有部分消费群会重叠，彼此有一定的竞争性。而电梯楼方面，二手均价约8500~9000元/m2，素质较好的楼盘如金碧新城，现时二手均价已在万元以上，两者生活配套相差不大，但价格有一定差距，符合申请条件的买家未必有能力购买这类二手物业。不过，由于新一批经适房数量有限，对周边二手市场影响不大。

　　满堂红经纪汤小姐表示，经适房对同德围周边二手市场影响不算太明显，毕竟经适房货量不多，而且相关申请条件的限制较多，不太适合目前大部分在同德围板块置业的群体。由于目前同德围不少买家都是外地生意人、刚毕业的年轻打工者以及附近上班的外地教师群，他们多数不具备广州市户口，要申请经适房会有一定困难，因此经适房上市对该板块二手市场冲击不大。汤小姐透露，同德围目前最受买家欢迎的楼盘是丽康居，由于户型间隔较好，小区楼距较宽，绿化环境不错，受到不少年轻人士的追捧。目前该盘两房单位总价在50万元以上，三房总价在60万元以上。

　　合富置业经纪刘先生认为，泽德花苑经适房以不到4000元/m2开售，部分买家会期待经适房带来二手楼价下降，观望情绪越加浓厚，但现时未出现直接影响成交，由于该区有六七成是刚性需求的买家，购房预算多在60万~90万元左右，关注两房及小三房，由于有实际住房需要，因此少有因外部条件改变其购房计划；而改善型买家由于只是出于居住条件的改善，购房迫切性不强，观望态度明显。目前，该区较受关注的岭南花园二手均价为10000~11000元/m2，积德花园二手均价为6500元/m2左右。

　　芳村花园探报

　　芳村花园二期：或定向销售给公务员

　　芳村二手价：近地铁楼盘“9字头”

　　芳村板块的芳村花园二期单位，正好邻近前段时间拍出的龙溪路高尔夫球场A、B地块，该地块地价最高拍出7400元/m2。预计建成后，该地块毛坯房单价约1.5万元/m2，江景单位达2万元/m2。而芳村花园一期电梯楼单位现时二手价要1万~1.1万元/m2。预计二期建成后，其售价在4000元/m2左右，与周边二手住宅竞争不明显，对该区域二手成交基本不会造成影响。记者在芳村花园二期工地现场看到，项目标明为“广州市政府直属机关安居房工程”，由此推断这批经济适用房或会定向销售给市政府公务员。

　　满堂红经纪崔小姐表示，芳村花园周边几个在二手市场交投活跃的楼盘都有近地铁口的优势，如盛大蓝庭、小康人家、康乃馨苑等，业主的心态很强硬，目前新政影响下存在较强的惜售心理，很少放盘，所以市场一有放盘常常很快成交，即使未来经适房上市，预计也无法改变业主的这种强硬心态。目前周边几个楼盘，如小康之家、康乃馨苑的二手均价在9000~10000元/m2左右，多以50~60平方米的小两房成交最旺，总价在60万元左右，买家多数是首次置业人士。

　　天河探报

　　安厦花园：离市区稍远，配套未完善

　　周边一二手房：单价万元起

　　安厦花园位于天河区中山大道以北，珠吉路以东路段。中原地产市场部人士表示，从地理位置和环境来看，该经适房小区距市中心路程较远，社区配套暂时尚未完善，对申购者的吸引力相对会减弱。而附近的恒大金碧世纪花园、翠屏领东天河等商品房小区，其价格定位基本在万元以上。恒大金碧世纪花园二手均价约1.1万元/m2，翠屏领东天河为在售楼盘，现时售价约为1.35万元/m2。两个大型楼盘虽然同样在比较远的天河东部，但步行数分钟即到BRT莲溪站，因而还是得到不少在天河工作的年轻人青睐。经适房和周边二手市场的居住环境都一般，但金碧世纪花园小区相对稍为成熟。一边是低价经适房，一边是成熟大型社区，各有捧场客，而且两者相距较远，预计经适房对周边二手市场价格影响有限。

　　海珠探报

　　聚德花苑经适房：吹风价为“7字头”

　　周边二手房：大部分买家为外地人，各有各买

　　在新一轮推出的经适房中，海珠区大塘聚德花园是最成熟、地理位置最好的小区。中原地产赤岗分行主管张亚军介绍，聚德花园新推出的经适房与原有小区享受着相同的生活设施和配套，目前楼梯楼二手均价约8800~9300元/m2，电梯楼二手均价约1万~1.1万元/m2。由于聚德花园以40~70平方米的中小户型为主，较适合初次置业买家，因而该小区换手率相对较高。该小区有改善置业需求的买家会首选购买聚德花苑周边一些优质楼盘，如金丰花园、坚真花园等。这两个楼盘小区管理相当好，户型选择多样，可满足不同置业需求。目前金丰花园楼梯楼二手均价为1.1万元/m2，电梯楼二手均价为1.2万元/m2；坚真花园电梯楼小区二手均价为1.2万元/m2。

　　满堂红经纪陈小姐表示，聚德花园经适房在下半年将进入市场的消息并未对周边二手市场造成太多影响，毕竟受到货量有限及需本地户口等相关条件的限制，让目前赤岗板块二手市场买卖双方并没有过多关注经适房的情况。目前赤岗二手房买家近八成是外地客，可说已基本排除符合经适房申请条件的群体之外。由于面对客户群体的不同，经适房入市预计不会对目前赤岗二手楼价造成太多冲击。

　　满堂红陈小姐表示，有传闻说聚德花园经适房的价格7000元/m2左右，对符合条件的人士来说确实是一个好消息。因为目前赤岗板块7000元/m2单价的盘源已基本绝迹，除非是一些大龄楼梯楼的顶层单位还会偶尔出现一两套这个价位，其余楼梯楼的二手均价基本达8000~9000元/m2，例如聚德花园早期已符合进入二手市场买卖条件的物业，目前二手均价也达8000元/m2以上。(广州租铺网 编辑)