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“2012年的经济，不会有任何经风险，只要记住稳定压倒一切。”在日前一场以“解读两会热点，畅谈下城发展”为主题的宏观经济分析会上，著名经济学家、中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长何帆的一番话，着实为有着忐忑心情的企业主送上了一颗定心丸。何帆同时指明行业、企业当前以及今后的发展、投资契机。

通胀压力有所减弱

在今年的“两会”政府工作报告中，经济增长目标首次被下调至7.5%，这是对中国经济发展的信心不足，还是有意识地将经济发展脚步放慢？在经历了2011年各式各样的钱荒、进出口数据难看、通胀压力增大后，不少企业主都带有了悲观的情绪。何帆的观点则乐观很多：“2012年，中国的经济仍然较快增长。之所以要政策调控，放慢经济增速，是由于现在中国的经济发展模式存在潜在风险。从长期来看，中国的经济增长将逐渐放慢。”何帆说。

事实上，从去年年底开始就逐渐出现了唱空中国经济的声音，尤其是一部分热钱的外流，更加重了这种说法的蔓延。何帆认为，“在投资方面，中国仍有很多基础性设施有待改进和建造，修完高速铁路还可以修地铁，还有像电网、宽带等很多基础设施建设会开展。”

对于未来投资机会，何帆表示，一是中西部地区在土地、劳动力上仍有竞争优势，二是战略性新兴产业，三是社会保障性住房。“社会保障住房的投资也在一定程度上会对冲私人房地产投资下降带来的缺口。”何帆说。

“在经过了2009年和2010年势头强劲的通货膨胀之后，通货膨胀的势头已经逐渐消失。”何帆分析道，极度宽松的货币政策逐渐紧缩，食品价格的上涨得到了遏制，进口通货膨胀压力暂时得到了缓解，尤其是房地产价格出现了回调，这些都是造成通货膨胀减弱的因素，“因此人们担心的通胀问题，会有所好转。”

房子不是必然保值

何帆的一系列积极看法，似乎并没有让在场的企业家放下心中的疑虑，“一季度的经济数据很难看，为什么说形势良好？”“房价何时会回归到一个正常的水平？”

对此，何帆表示，一季度由于种种原因，数据是比较难看，但这不能代表全年走势，“外部的环境比我们想象的好，下半年的出口将会好转，所以接下来二、三、四季度的经济数据会越来越好看。”

对于房价的问题，何帆认为，政策是“石”，房价是“水”，“水”落才能“石”出。在短期内，政府对于房地产的调控力度不会放松。房价要回归到“合理”的水平，首先要解决的是商品房和保障房的比例平衡。

目前的调控政策实际上是正在打一个时间差，何帆解释说“这个时间差是力求在保障房建设达到一定数量之前，房价进入相对平稳的状态，不会过度上涨。”

何帆表示，目前我国已经步入老龄化社会的初级阶段，接下来会慢慢进入到中级阶段和高级阶段。等到进入高级阶段时，或许中国的住房供给已经非常充裕了。届时，年轻人不需要那么多房子，老年人需要的也不是现在的住房，而是具有相应配套设施的养老住所。

从投资角度来说，房价有涨就有跌。何帆认为，现在不少投资者认为房价只会上涨不会下跌，这是一种错觉。从国际经验来看，房子不是必然升值的，甚至不是必然保值的。“也许我们应该投资建设保障完备的老年公寓，因为这是老龄化社会后老人的最终选择。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)