中国搜铺网讯       首都之窗发布市住建委《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，禁止擅自分割已建成的非住宅项目。

　　在2010年5月本市出台规定，要求酒店类项目不得分层、分套(间)销售。而本次发布的《通知》中明确，已建成的非住宅项目应严格按照规划批准的房屋设计用途进行经营和使用。

　　商业地产2010年调控后火过住宅，库存明显消耗

　　在2010年楼市调控后，商业地产因为受到调控政策的影响比较少，而成交依然红火，相比住宅下调过半的成交情况，商业地产明显更加火热。

　　在2010年的最后一天商业单元为11028套，而现房商业单元为14587套。相比去年最后一天的期房商业单元14296套，现房商业单元16446套，均有明显下调。

　　楼市调控继续，更关注细节

　　北京中原张大伟分析认为：调控政策更加注意细节化，从商业地产调控可以看出。2011年的市场调控政策将继续陆续出台，第三轮调控很可能以细化前期政策为主。

　　难改商业地产火热，2011年将依然升温

　　虽然有不得分割销售的政策，但是北京中原预计2011年商业地产将依然火热：

　　首先：住宅市场宏观调控，4月来的住宅调控系列政策非常明显的抑制了投机及投资需求，使得住宅市场出现了明显的下调，特别是针对住宅的限购使得住宅成交量下调了近3成。而商业地产享受的贷款比照住宅第二套房的首付5成、利率1.1倍的政策。而且不限贷款套数。

　　其次：政策未完全卡死，《通知》中明确，对于确须改变房屋平面布局，对房屋重新进行分割的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下，由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。

　　第三：商业地产价格相对低估，北京的商业地产价格在09年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的首选。

　　第四：商业地产的回报率高，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。

　　第五：通货膨胀明显，而商业单元成为很多消费者抵御通货膨胀的重要商品。

　　第六：写字楼市场未升温的主要原因是大部分体量比较大，投资标的太大，这使得商业地产在这次调控中异军突起。据中国搜铺网(www.3puok.com)