中国搜铺网讯        在通过跟踪微观楼盘的销量和价格变化，让投资者更直观了解当前房地产市场量价水平。报告样本包括6个城市，100多个楼盘。其中，“月度新推楼盘销售率”包括一线城市北京、上海、深圳，二线城市杭州、重庆；“典型楼盘价格变化”包括一线城市北京、上海、深圳，二线城市重庆、武汉，且每个城市选取20个楼盘，总计100个楼盘。需要提醒的是，由于样本的有限性，其很难代表市场全貌，但我们认为，局部往往对全局有着重要的预示作用。

　　注：具体数据详见附件的EXCEL报告——6个典型城市100个楼盘量价数据库(2010.12.10)。

　　报告结论：

　　北京、上海、杭州、重庆11月新推楼盘的销售率在50%以上，仍保持较高水平，深圳相对较低，销售率为31%。其中，北京11个楼盘新推套数的平均销售率为53%；上海9个楼盘新推套数的平均销售率64%；杭州8个楼盘新推套数的平均销售率56%；重庆6个楼盘新推套数的平均销售率62%；深圳7个楼盘新推套数的平均销售率为31%。

　　从5个城市的100个楼盘来看，“9.29”新政后，多数售价未出现明显下跌，部分楼盘价格仍处于上升趋势之中。具体呈现的特点是：

　　1、部分老盘从4月国十条出台后一直保持着原价不变。

　　2、部分老盘从4月国十条出台后，进行过一轮优惠，幅度基本在10%左右，降价方式或特价房或赠送等，但经过7-9月销量转好后，降价取消，价格回升。

　　3、4月国十条后，部分新盘低价开盘，由于热销，价格逐渐上升，即使“9.29”新政后，这种势头依然没变，典型代表如北京大兴的“绿地西斯莱公馆”在4月国十条后，首次以18200元/平米的成交价开盘，11月已上涨至约22000元/平米，上升幅度约20%；金地仰山在8月首次以15800元/平米的成交价开盘，11月已上涨至约18600元/平米，上升幅度约18%。

　　4、部分新盘在4月国十条后低价开盘，后续价格变化不大，“9.29”新政后，仍未有价格下调。

　　“9.29”新政后，价格并未出现明显下降，部分楼盘反而出现持续上涨的态势，短期政策的放松几乎是不可能的事情，若房价再次快速上涨的话，不排除更严厉的政策出台，我们会持续密切跟踪6个典型城市100个楼盘量价变化情况，敬请关注。据中国搜铺网(www.3puok.com)