商铺出租网 近几个月，广州商业地产市场以商铺成交尤为活跃，总价在500万元以内的商铺交投旺盛，较第二季度整体升幅约20%左右。中原市场数据显示，目前广州投资商铺入市门槛都在300万元以上，地段好、人流大的社区商铺需要400万元左右。

刘广浩指出，今年上半年广州市场商用物业市场和住宅市场仍存在倒挂，但今年倒挂差距会逐渐收窄，相比2009年上半年同期，这个收窄幅度将高达20%。

据悉，第三季度，50~100平方米的小面积商铺成为投资者热捧的对象，一手商铺9月份均价达到21635元/平方米，一举创下历史峰值。

“此轮商铺价格上涨只能算是补涨。”谢逸枫表示，广州一直存在商住价格倒挂的现象。“比如珠江新城的一些公寓住宅，价格高达3万元/平方米，而周边的写字楼等商业住宅，一段时间销售价格仅在2万~2.5万元/平方米之间，落差较大。”

他指出，目前商铺价格继续走高，主要来源于商铺产品本身具有投资属性，尤其是在商品房住宅政策调控的影响下，商业地产的投资和开发不断增加，海外资本和热钱及行业资金进入商业地产领域。受到人民币升值和CPI继续走高的影响，购买商业地产抗资产贬值，将成为商业地产量价齐升最主要的推动力。（商铺出租网 编辑）