广州商铺出租网  

　　今年上半年至今，海珠楼市供应量告急，不少原本属于热点板块的区域甚至零供应。虽然国家的调控政策对楼市造成了冲击影响，但海珠的楼盘依仗新增供应量少的优势，价格几乎没有松动。随着下半年新盘扎堆上市，新增供应将使海珠楼市产生新的波澜。

　　上半年价格没松动

　　今年以来，海珠区仅高雅湾、丽海雅居两个新盘上市，均为单体楼，货量有限。光大花园被中海收购后，一度放缓了推货节奏，导致海珠区几乎没有成批量的新货出现在市场上，买家的挑选余地较小。

　　阳光家缘数据显示，今年1月份，海珠区楼市成交均价为17237元/平方米，到今年7月份，成交均价高达17030元/平方米，仅下降了207元/平方米，在楼市调控的背景下，仅仅为“止涨”，远未称得上降价。另一方面，海珠楼市的未售套数从今年1月份的5473套下降到7月份的4631套，显示市场消化速度高于新增供应量。

　　目前，海珠区的楼盘都进入了清尾货的阶段。如华标品峰、江南新苑、尚东峰景、丽海雅居以及邦泰国际公寓仅少数尾货，供应量较大的楼盘有中海锦榕湾、东银广场以及达镖国际中心等。这些楼盘的成交均价在上半年都比较稳定，有的楼盘价格甚至上涨了，如邦泰国际公寓从18000-22000元/平方米涨到了20000-23000元/平方米。广州商铺出租网 

　　下半年新盘“解渴”

　　不过，海珠区货量告急的现象有望在下半年得到缓解。记者了解到，下半年海珠区将有好几个新盘扎堆上市，总货量预计在两千套以上，产品类型十分丰富，买家将有大批新楼盘、新产品挑选，海珠楼价也有望在海量新货供应的刺激下，回归较理性的水平。

　　据了解，下半年海珠新盘分别有可逸家园、凤乐雅轩、万科金域华庭、保利世贸公寓、世纪星花园以及印象琶洲公寓，这些楼盘集中在江南大道板块、琶洲-赤岗板块以及工业大道板块，既有主打普通住宅产品的楼盘，也有专做公寓产品、以投资客为主要买家的国际公寓。

　　值得关注的是，琶洲-赤岗是下半年最受关注的板块。该板块集中了保利世贸公寓、印象琶洲公寓以及世纪星花园等新盘，世纪星花园为别墅产品，价格不菲，其他三个新盘预计售价将在20000元/平方米以上。加上美林琶洲项目、位于赤岗的纵横国际公寓预计也会在明年上半年推出，加上目前在售的邦泰国际公寓，届时该区域将有7个在售楼盘厮杀，将直接影响到琶洲-赤岗板块的热度和楼价走势。广州商铺出租网 

　　下半年海珠新盘逐个看

　　可逸家园：城建旗下楼盘

　　位于江南西青柳大街，国庆前后面市。该盘目前在建住宅共4幢，楼体已建到10多层。可逸家园为中高档精品小区，总建筑面积73428平方米，由2幢29层和2幢32层建筑组成，可向市场提供590套房，居住人口近2000人，项目有二层地下停车场326个车位。配套设施建设有商务综合楼、老年人服务站、文化活动站、居委会等。

　　万科金域华庭：部分高层可望江景

　　万科金域华庭位于海珠区同福西与洪德路的交界，人民桥南。该盘离江边仅二三百米的直线距离，部分高层住户可以享受到一线江景。根据工地围墙上张贴的市规划局批示和施工图显示，目前在建的是商业加住宅的A1、A2栋楼宇，该项目1月13日开始施工，目前已建至7、8层高，这两幢楼地上高33层，地下2层。A3、A4栋楼宇未建，但从规划可知，A3是40层办公楼，A4是64层住宅。

　　凤乐雅轩：拖了大半年仍未开盘

　　凤乐雅轩位于海珠区革新路，为一栋单体楼，23层高，两梯八户，一到四层为商铺，五层为空中花园，共150多套住宅。低层部分用于安置回迁户，中高层为商品房。户型方面包括60-80平方米的两房、80-100平方米的三房、100-130平方米的四房、150平方米的五房。该盘早在去年底就风传要开盘，一拖再拖，外立面早已展露，目前还在接受登记，开盘时间待定。广州商铺出租网 

　　保利世贸公寓 装修标准6000元/平方米

　　保利世贸公寓为保利世贸中心的第三期项目，整个项目分四期开发，第一期为博览馆，第二期为品牌展示馆和甲级展示型写字楼，第三期为保利世贸公寓，第四期为即将兴建的五星级酒店。保利世贸公寓总货量为570套，首期推出165套51—156平方米的单间、一房一厅和三房一厅等户型单位，售价待定，带6000元/平方米豪华装修。

　　世纪星花园 海珠唯一别墅新盘

　　作为海珠唯一将上市的别墅盘，世纪星花园颇受期待。该盘位于新港东路，首批将推出30栋别墅，300－1000平方米，3-6层高，户型多样。该盘用地面积24595平方米，建筑面积28622平方米，绿地率为53.8%。开盘时间待定。

　　印象琶洲公寓开盘放风价20000元/平方米

　　位于海珠新港东路的印象琶洲公寓预计国庆开盘，该盘位于磨碟沙地铁站B出口，交通便利。原本计划整体作酒店经营，后转租为售，目前放风价20000元/平方米。

　　该盘占地面积3600平方米，建筑面积16319平方米，以小户型公寓产品为主，属于商业性质，适合长线投资者。 广州商铺出租网