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保利心语二期刚收楼，放租盘源十分充裕。

可逸豪苑目前90平方米的两房单位租价为3600元/月左右。

　　新政频出，目前买卖市场低迷，租赁市场大热

　　年中又是楼盘新收楼与新出证的高峰期。最近广州全市陆续有多个优质楼盘新收楼或新出证。地产人士表示，目前买卖市场成交低迷，反观租赁却热火朝天。部分有置业需求的买家由于楼市前景未明朗，搁置购房计划，转购为租，加上6月份适逢毕业生租赁高峰期，大量二手房源被消化。故此，新收楼与新出证楼盘遭遇两重天，新收楼楼盘上市即成抢手货，缓解部分租赁盘源告急的问题；新出证楼盘则遭遇史上调控最严的楼市新政，出现有价无市的情况。

　　文/图：记者李凤荷

　　售盘新丁

　　新出证楼盘放售“有价无市”

　　番禺区：

　　锦绣半岛113m2户型热销

　　锦绣半岛位于洛溪南浦岛西岸，地理位置优越，与海珠区隔河相望，与荔湾区仅是一桥之隔，交通十分便利。据合富置业专业人士介绍，锦绣半岛是新出证的小区，目前还有一手在售单位，市场价约11000元/m2左右，二手均价则为10000元/m2左右。该小区户型多样，80~300平方米的大中小户型皆有，最新组团为东区的“香堤花语”，目前113平方米的三房单位，二手价格为110万元，是最为热销的户型。

　　白云区：

　　岭南新世界盘源景观稍差

　　满堂红经纪王小姐介绍，岭南新世界“倚湾园”是刚出证的组团，目前放售的盘源多数为100平方米以上的三房单位，带有主套并有入户花园的设计，目前二手均价在12000~13000元/m2左右。但对比该盘一期组团景观则稍逊色，由于部分物业望“水沟”而遭到买家冷遇。如果从环境和配套成熟来看，更推崇一期的物业，而且在楼距也更宽，居住更舒适，目前1期A区的二手均价在10000元/m2左右，B、C区的楼王单位，二手价格丝毫不逊色于刚出证的新组团，二手均价更达到13000~14000元/m2。

　　此外，万科云山花园也是一个新出证的楼盘。该盘位于白云大道北，目前A区已陆续出证，由于目前该楼盘的一手货在放售，二手需求不算太旺，在售二手盘源也不多。该盘多为90~120平方米的三房物业，90平方米的小三房总价在100万~110万元左右；大三房总价则从130万~180万元不等。由于目前整个社区配套不够完善，附近都是村庄，出行不太便捷，买家多为一些年轻夫妻以及养老人士。

　　天河区：

　　汇峰业主“试水”放盘

　　满堂红经纪陈小姐表示，7月将出证的汇峰是珠江新城的高端楼盘，目前租赁比较活跃。三、四房大户型受公司客、外籍客追捧，租金在5000~8000元/月，公寓盘源则很紧俏，45平方米的单间在2600~2800元/月。由于汇峰7月即将大批量出证，也有少部分业主开始“试水”放盘，放盘价多会参考在售的一手新盘，价格在25000~28000元/m2左右。汇峰是步行街上盖物业，未来可享有浓郁的商业氛围，但户型方面不够周边保利心语、中海璟晖这两个楼盘充裕，缺乏两房的户型，因此买家群体也比较单一。

　　海珠区：

　　滨江东路三盘新出证

　　保利康桥位于滨江东路海印公园东侧，据合富置业专业人士介绍，该楼盘为滨江东一线江景楼盘，户型设计多为两梯两户或两梯三户，户户南北对流，目前部分单位已经出证，二手均价为23000元/m2，楼盘内户型以200~300平方米的豪宅单位为主，其中主力户型为258平方米的五房单位，现时二手价格为594万元左右。

　　富力银禧花园位于滨江东路，小区实行全封闭式管理，户型选择多样，两房三房皆有，目前该楼盘已有部分单位出证，以80平方米左右的两房最为热租，目前83平方米的两房单位市场租价为3500元/月左右。

　　满堂红专业人士表示，目前正陆续出证的珠江高派是二线江景物业，带有酒店式管理，且有不少二手盘源是全新未住，适合想找次新房的买家。目前二手成交多为一房和两房单位，二手放盘价19000~20000元/m2左右，“有价无市”的现象明显。长线投资客多数会选择单间或者一房，放租的月租金在2300~2800元，租金回报率在4%左右，还算比较可观。

　　租盘新丁

　　新租盘为市场带来“新动力”

　　海珠有多个新盘收楼

　　满堂红经纪黎小姐表示，海珠区客村板块翔韵雅荟刚收楼不久，由于不少长线投资客当时选择该盘作为放租投资，因此收楼后有不少小户型陆续进入租赁市场，目前以一房和单间物业在租赁市场最活跃，一房面积在50平方米左右，配齐家私家电租金在2200~2300元/月左右，单间面积为38平方米，配齐家私家电可租到2000元/月。随着近期租赁市场活跃，翔韵雅荟这类靠近地铁口的物业，受到了不少天河商圈、珠江新城工作的白领人士追捧，另外也有一些预算较高的中大师生会寻租小户型物业。

　　滨江东路与怡海路交界的佳大银湾目前正在陆续收楼中，该盘目前入住率不算太高，出行便捷度也一般。现时该盘出租的多为一房单位，业主多数是投资客，一房月租金在2500元左右，租金比滨江东的成熟大盘蓝色康园的一房租赁略高出100~200元/月，适合一些对内部装修条件要求较高的白领租客。

　　可逸豪苑位于宝岗大道与南田路交界处。据合富置业专业人士介绍，该小区地处城中商业旺地，部分单位新收楼不久，楼宇新净，且户户带精致装修，以两房单位最为热租，目前90平方米的两房单位租价为3600元/月左右。

　　东晓南板块的滨江瑞城，在6月底也即将收楼。该楼盘处于东晓南路和工业大道交界，距离9月底开通的地铁二号延长线东晓南站仅5分钟步程。该盘除有住宅外，还设有商务型酒店、中心商业。中原地产晓港湾分行主管罗怀铭表示，随着租赁需求扩大，板块内的租赁盘源被大量消化，市场出现供不应求。滨江瑞城户型集中在50平方米的一房以及70~80平方米的两房。该小区周边楼盘有颐景华苑、尚东峰景等，目前颐景华苑、尚东峰景一房租金约1600元/月，两房租金为2200~2500元/月。

　　保利心语二期四房租七千

　　满堂好经纪陈小姐表示，保利心语二期刚收楼，放租盘源十分充裕，业主之间竞争会较激烈，目前二期租价对比一期升幅不大，不少租客认为二期靠近马路，一期物业反而居住环境更优越。目前二期的租盘类型比较多样，两房至四房均有选择，两房租金在2800~3500元/月，三房租金在4000~4500元/月，四房租金高达7000元/月。租客多数为家庭客以及高端白领人士。

　　中环广场50m2租四千

　　环市东保利中环广场有一批单位已在第二季度初收楼。中原地产淘金分行主管仇兆荣介绍，环市东商圈本身聚集了大量的商务办公写字楼，租赁需求非常大。当中不乏跨国大企业，其租赁人群对居住的环境要求也比较高。但环市东一带高端电梯住宅物业不算太多，保利中环广场恰好填补市场空缺。

　　据了解，保利中环广场新收楼单位面积由44~190平方米，其中44~50平方米的公寓为主力户型。现时已有业主在分行放盘，50平方米单位放租价为4000元/月，暂时未有成交。环顾该盘周边，同类型住宅有东方广场，但因其有着近10年的楼龄，50平方米的单位租金约2800~3000元/月左右。~广州租铺网