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     新旧交替的1月，楼市翘尾。随着成交上升，于是有楼盘提价，也有楼盘取消了此前的优惠，不过为冲刺而持续“放价”的也不少。近期南宁楼市多样化价格表现，似乎了今年房价走势的晴雨表。对于后市，多位地产大佬各抒己见，2013房价走势平稳仍是主流观点。

  表现1：直接提价

  代表楼盘：保利·爱琴海、嘉和城、美泉1612、香樟林等

  “从这周开始，高层4900元/平方米起调整为6000元/平方米起。”上周，嘉和城项目负责人告诉记者，由于温莎小镇前期销售价低，因此价格要上调。上周推新的保利·爱琴海，均价上调100元/平方米。当前年终特惠、新年特惠的楼盘众多，但涨价的却并非一两家。1月5日晚，美泉1612推新均价1.08万元/平方米，较首期上浮了800元/平方米。

  2012年南宁房价止跌微涨，第四季度后，陆续出现提价的楼盘。如12月中，瀚林·山水源推出9号楼新品，均价较10月推新上浮100元/平方米；12月22日推新的保利·童心缘，所推产品处在高楼层，折后均价9500元/平方米，较上期上浮100元/平方米。同是12月，欣隆盛世·观邸也将6300元/平方米的均价上调50元/平方米。此外，正恒·国际广场、香樟林、昌泰尊府、天成一品等也陆续有所上浮价格。

  表现2：优惠缩水

  代表楼盘：中海·雍翠峰、红日山湖、江宇世纪城等

  有的楼盘直接提价，有的则是在优惠上做文章，把优惠“缩水”了。表现最为明显的要数中海·雍翠峰和红日山湖。中海·雍翠峰去年年末推出200套“封顶价6200元/平方米房源”引发关注，曾每日成交20多套房，此后顺势推出4号楼新品，虽说也是一口价特惠，但均价已较此前的封顶价要高100元/平方米；红日山湖在去年年末推出6.2折优惠，部分高层产品不分楼层、户型、朝向统一价5388元/平方米。大获全胜后，两周前该项目也将特惠收缩至统一价5588元/平方米。

  此外，荣和大地2期在去年底打出的“38套清盘”，吸引一波购房者追捧后，清盘优惠近期已经取消。上周，江宇世纪城加推50套特惠，特惠房均价较上次的特惠上浮了120元/平方米。

  业内人士分析，年底楼市翘尾，不少开发商对未来楼市充满信心，趁势缩水优惠，但是房价还是处在一个合理的水平。

表现3：持续“放价”

  代表楼盘：红日学府、莱茵湖畔、龙光·水悦龙湾等

  楼市翘尾，推特惠的楼盘大多有所斩获。从红日江山、红日学府双双推出一口价房，均传出特惠房大卖的消息。其他如五洲国际、龙光·水悦龙湾、云星·钱隆江南等众多推相关优惠的楼盘，也吸引众多购房者捧场。

  吃到一口糖，自然还会再吃第二口。最典型要数红日学府，去年末推一口价特惠房热卖后，乘势加推一口价6788元/平方米房源。一直小步快走的龙光·水悦龙湾，在新春来临之际加推“准现房贺新春置业礼包3万元，还有折上折”。莱茵湖畔主推的特惠房6700~6900元/平方米，如今持续6969元/平方米起。另外，持续推特惠的还有观澜溪谷、凤岭名园、骋望·领尚颂、天池山、金源城等。

  新春“放价”，似乎也成了楼市的一个惯例。不少此前没有优惠的，近期也开始推出相关优惠。上周，高价盘天昌·东盟中央城加入特惠行列，推出14号楼10套一口价特惠房，老带新送物业费。

  【观察】2013房价稳字当头

  楼市“暖冬”，有楼盘提价也有楼盘持续特惠，让不少购房者对于房价捉摸不透。2013年房价走势如何，无疑是他们最关注的。对此，地产大佬们又是如何把脉？

  广西荣和集团营销总监谭志宏：稳定走势仍是市场主旋律

  近期有楼盘提价，一方面是部分前期销售价低于预期或以价换量，因此成交回暖后就开始优惠缩水；另一方面是当前刚需市场仍供需两旺，成交较好的多为刚需楼盘，因此提价的也多是刚需盘。

  经过严格调控，房价已趋于合理范围内。从宏观方面看，2013调楼市调控持续，刚需市场仍将是主流，因此预计今年房价仍以稳定为主，不过不排除会出现合理性的小幅上涨的可能，不会出现大幅上涨。

  广西大学商学院副教授汪军：预计今年房价会小幅上涨

  房价上涨，一方面是通货膨胀所致，一方面是仍存在的部分投资性需求带来的，还有就是部分楼盘前期定价偏低或以价换量因此回调。“稳”字是主流的当前市场，有提价有推特惠，都是正常现象。

  宏观楼市调控持续，地方政府只能在合理范围内尽可能盘活经济，因此我认为，不大可能会出现房价大幅反弹的现象。

  南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟：2013年房价不可能暴涨

  近期，全国范围的楼市翘尾非常明显，也给南宁开发商打了一剂强心剂。因此部分楼盘提价，便是源自于对市场信心，此前推特惠有缩水，而定价偏低的开始上调价格；但持续推特惠走量的，也还会有不少。

  经过过去的楼市调控成果，预计2013年房价最多会出现稳中有小幅上升，但不可能会出现暴涨。这样的楼市翘尾，来自于仍然较旺想需求合理释放，翘尾或将会延续一整年。

据中国搜铺网(www.3puok.com)