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尽管开发商对金九银十销售业绩的不满意，对年底最后两个月的冲刺却依然有自己的“如意算盘”：去库存化、价格平稳保求平安度月争取最大限度回笼资金完成任务。然而，“首套房贷利率上调、二手房公积金贷款额度加大”等政策的出台，令这个季节的楼市更加寒冷。

14城首套房贷利率上调 最高上调50%

本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

首套房利率上调  吓退购房者

首套房贷款利率上调，无疑给楼市销售带来更严峻的考验，一直犹豫不决的刚需购房者更加坚定了继续观望的态度。虽然说，这次首套房贷款利率上调的城市中呼和浩特不在名单之中，但是，刚需购房者仍旧保持“一叶知秋”的保守态度。

最近，呼和和浩特楼市现15万元起价公寓，首付50%。15万元的总价看起来无论是投资者还是刚需购房者都是太理想的价格，但是对于购房者于女士表示：虽然价格看起来比较合算，地理位置虽远也可以接受，但是，现在对于我们这些急需住房的人来说，考虑的不仅仅只是房价、地理位置、周边配套，房贷也是要考略的必要因素之一。房贷利率上调就意味着每个月要偿还的利息增多，与其这样还不如继续观望呼和浩特首套房贷利率有什么样的变动，然后再决定买与不买，

二手房公积金贷款额度加大  释放年轻购房群体

截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，武汉市住房公积金贷款最高限额由40万元提高到60万元。公积金政策的调整对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。

据了解，呼和浩特二手房公积金贷款情况：首次购买二手房可贷款额度为该套房购房票的70%，5年以下利率为4%，5年以上利率为4.5%；购买二套二手房可贷款购房票的50%，利率上浮10%。

据0471房产网二手房部门了解：目前，呼和浩特二手房购房者多数热衷中小户型，购房群体多以方便孩子上学的家长、急于结婚的结婚族、“烂尾项目”的等待者为主。与其购买价高偏远的新房又担心房贷利率上涨还不如购买市区的二手房，交通环境、居住环境、周边配套、等相对于新建项目有绝对的优势。

首套房贷利率上调，新房价格走势不明朗，二手房公积金贷款额度加大 ，释放大批年轻购房群体，这样的楼市环境下出手还是观望？三线城市呼和浩特的购房者们虽然没有遇到“买新房还是二手房合算”这样艰难的选择，但大部分购房者受大环境的影响观望情绪只会有赠无减。

据中国搜铺网(www.3puok.com)