中国搜铺网讯

销售市场——成交量微降,去化率维持在高位
    本周14个城市成交量环比降6.5%,同比增89.9%,目前成交量仅略低于2012年单周最高。一线城市环比增0.1%,同比增56.6%;二线城市环比降9.2%,同比增110%。二手房方面:我们跟踪的5个城市二手房成交量环比降16.2%,同比增5.1%。
    7个重点城市可售套数环比上周降1.6%,同比增12.9%。本周新增房源套数较上周减少6%,本周新增房源单周去化率达157%,单周去化率指标再创近4月新高。目前7个城市可售套数的去化周期为21周,去化周期继续下降。
    土地市场表现
    本周成交量及溢价率均回落。24个重点城市本周(6.30-7.6)推出住宅用地70宗,目前成交20宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积830万平方米,环比下降34.6%,同比增长59%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积109.4万平方米,环比下降88%,同比下降55%。24个重点城市楼面地价1651元/平米,溢价率1.1%,溢价率连续四周上升后本周明显回落。
    房地产板块表现及估值
    本周东方房地产指数涨5.59%,上证跌0.08%,沪深300涨0.45%。重点公司股价对应11年PE为12.7倍、12年9.5倍,目前股价对应NAV折让11%。
    地产股投资策略
    在房价反弹初期,政府的高度警觉其实有助于控制房价短期出现全面非理性上涨,在经济和房地产投资增速均下行背景下,政府再出调控的动力也将受限,政策大方向仍处有利位置,同时量价见底后,房企基本面在改善,这将有利于地产股中期“慢牛”走势。继续推荐万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入)、中南建设(000961,买入)、首开股份(600376,买入)、华发股份(600325,买入)、荣盛发展(002146,买入)、招商地产(000024,买入)。
    风险提示:短期房价出现超预期反弹;全国40个大中城市住房信息系统联网。

据中国搜铺网(www.3puok.com)