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降息靴子落地，表明了政府对稳定经济增长的决心。对于此轮降息对房地产市场的影响，业界观点不一。金融政策的放松对柳州房地产市场有何作用？降息后柳州楼市将如何发展？购房者的购房心理会因降息产生什么变化？针对这些问题，专业机构展开讨论。

　　降息助长政策转向心理预期

　　基于整个经济增长的需要，央行继今年降低存款准备金政策后再度有新动作，6月8日起，存贷款利率下调0.25个百分点。虽然金融利好政策接踵而来，但在“限贷限购”政策不松动的前提下，降低存准金和降息对全国房地产市场的销售量和房价的拉升力非常微弱。降息对开发商和购房者更多的作用体现在对房地产政策转向的心理预期上。

　　柳州只限贷不限购，整个市场的起伏没有其它“双限”的城市那么明显。五一过后，部分对政策一直持观望态度、等待价格见底的刚需购房者，开始结束观望、加入到购房队伍中，使得中低价格楼盘的回暖现象比较明显，如柳工·颐华城5月底开盘当日销售逾七成。

　　此时央行降息，进一步打消购房者观望的念头，缩短其买房的决策过程。下半年，如没有更严厉的新政策出台，柳州房地产市场在现有的基础上将进一步回暖，但出现开盘“日光”、销售大涨或价格大幅上升的机率非常低。市场的回暖，会使开发商收缩原有较大的优惠折扣或调整促销的价格策略，且推售节奏稍有加快。

　　加速购房者入市买房

　　总体上说，这次降息对楼市是个利好。柳州楼市主要依靠强劲的刚需做保障，在大环境的影响下，刚需释放受抑制并逐步趋于理性。但调控政策不放松，房价反弹的可能性微乎其微。价格趋于合理将保证市场的平稳放量，后半年的成交量相比前半年预计会略有提高，但整体不会有太大波动。

　　信贷的放松未能缓解开发商的资金压力，未来降价动力依旧存在。开发商的资金来源主要包括银行贷款、销售回款以及自筹资金。虽然银行信贷整体有所放松，但是基于风险控制，未来将继续收缩开发商信贷；而销售低迷及库存不断增加将进一步加重开发商的资金压力，因此存在降息间接刺激开发商降价的可能性，主要表现为楼盘借助降息的噱头进行合理化的价格下调，以置换更多的市场份额，预计未来多数楼盘会以“短、平、快”来指导各自的销售节奏和营销方式。

　　从购房者的心理影响上说，第一，降息是一个心理暗示，会加速购房者入市买房；第二，房贷利率下降，缓解了购房者还贷压力，但对刚性需求购房者而言，降息并未真正改变其当前购买力被透支的状况，因此，一次降息不足以影响和改变购房者的消费预期和行为。

　　楼市趋于理性化稳步发展

　　此次降息对房地产市场的影响并不大。金融政策放松并不直接刺激房地产的存量释放。同时，降息和降存款准备金率，将会使得更多的资金流出银行。在通胀的情况下，老百姓存入银行的钱会贬值，储蓄人群的财富将进一步缩水。当然，也不排除部分人群将储蓄资金投入房地产，进行保值或长期增值行为。房地产将逐渐摆脱上个十年的粗犷式发展模式和思路，逐渐地将以细分市场和创新产品作为开发思路。因此，降息等金融政策影响的仅是房地产资金链的松紧程度，并不会影响开发商未来的产品化和市场化战略方向。未来房地产发展将是趋于理性化的稳步发展。 

　　目前整个市场存在三部分置业主体，包括投资保值型购房者、首次置业型购房者和改善居住型购房者。因此降息、降低存准金等宏观金融杠杆在不同的客户群体产生的影响也将不同。影响最大的是投资保值型客户群体。该部分群体的投资渠道相对较多，因此松绑金融政策，不单单利于房地产，更有可能资金直接流入股市或者民间融资。

　　至于销售节奏和营销方式，刚需购房者将是楼盘营销的主要目标。各楼盘也将针对刚需客户推出合适的产品配套、物业服务、促销优惠以及提升客户居住体验等。

　　此次降息对购房者的心理预期影响向好，有助于引导楼市走向理性。

据中国搜铺网( www.3puok.com)