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5月宏观经济持续低迷，实体经济徘徊不前，经济紧缩的危险使得管理层做出了政策微调。央行适时的降息，给予了市场积极的信号，而房地产行业则成为此番资本市场调整后的大赢家，有业内人士称，楼市最坏的日子或许已经过去了，果真如此吗？

　　四大房企五月春意融融

　　默认各地微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。

　　从5月各龙头房企公布的销售业绩来看，楼市确实春意融融。5月楼市的最大赢家是保利地产，其当月签约销售金额107.68亿元，同比增长45.40%，环比增长17.71%，成功超过万科、恒大等企业成为销售冠军。第二名是万科，5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别增长33.63%和44.09%，相比去年5月也分别增长了26.54%和18.98%。接下来是恒大，5月份恒大实现合约销售额103.7亿元，同比增长33.3%，且创下公司单月销售最高纪录。合约销售面积172.5万平方米，同比增长52.4%。接下来是中海，5月实现房地产销售额100.8亿元，同比分别增长1.5%，实现销售面积75.5万平方米，同比增22.2%。

　　另外，碧桂园、佳兆业、华润置地、龙湖地产等多家企业公布的销售数据也都纷纷报喜。从成交量上来看，楼市“最坏的日子”似乎已经过去。

　　成交量回暖价格不暖

　　据上海易居研究院提供的数据，5月，北上广深等10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比上涨29%，同比增长15%，并且已是连续3个月同比正增长。各地楼市见证了调控以来难得一见的“红5月”。

　　进入6月，成交量回升趋势持续。在6月4日至10日一周里，中国指数研究院监测的40个城市中，32个城市住宅成交面积同比上升，9城市同比增幅超过100%，且苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在200%以上。

　　多数业内人士认为，最近购房者的心态确实发生了一些变化，一些之前被压抑的需求得到释放。但由于政策层面还未出现明显的松动，同时，新房库存依然维持在高位，楼市整体出现报复性上涨的可能性基本不存在。

　　未来政策微调预期强烈

　　“整体而言，房地产政策基本‘见底’。在调控房价的效果渐趋明显，以及经济增长乏力的背景下，短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前，房价明显上涨，但这种可能性很小。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程，换言之，下半年到来之际，楼市复苏开始显现。具体而言，房地产开发投资和房屋新开工指标继续探底；房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底，其间会有震荡；住宅成交量指标近几个月有所反弹，乐观预计已经转入上行通道。

　　业内人士普遍认为，类似普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等各级地方政府为促进楼市回暖的各类微调措施将继续出台，政策面持续缓慢向好。

据中国搜铺网( www.3puok.com)