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上周杭州八城区共成交二手房431套，其中五城区成交352套，日均成交50套，环比上涨了约6.7%。据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为18109元/平方米，较前一周18144元/平方米相比，下跌0.20%。我爱我家认为，新房和二手房价格在经历了半年左右的明显回调后，首次购房需求逐步被激活，今年春节后，刚性购房需求开始逐步释放，成交量明显复苏，逐步转暖的市场形势使得二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，一些稀缺房源的业主甚至借机上调了报价。近两个月来，二手房的房价跌幅明显减缓，价格走势进入胶着期，特别受到择校政策等因素影响，重点学区的二手房价格出现回涨。

西湖区成交量最大

　　各城区中西湖区的成交量最大，共成交了102套，占总成交量的29%；其次下城区成交了77套，占总成交量的22%；江干区成交了70套，占总量的20%；拱墅区成交了62套，占总量的18%；上城区成交了41套，占总量的12%。

　　据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为18109元/平方米，较前一周18144元/平方米相比，下跌0.20%。其中拱墅区成交均价为18393元/平方米，较前一周16891元/平方米相比，上涨8.89%；江干区成交均价为16740元/平方米，较前一周13652元/平方米相比，上涨22.62%；上城区成交均价为20202元/平方米，较前一周23999元/平方米相比，下跌15.82%；下城区成交均价为20656元/平方米，较前一周19551元/平方米相比，上涨5.65%；西湖区成交均价为18083元/平方米，较前一周21534元/平方米相比，下跌16.03%；滨江区成交均价为14272元/平方米，较前一周14775元/平方米相比，下跌3.40%。（价格数据来源：我爱我家，样本有限，仅供参考）

　　我爱我家、华邦地产均认为：目前市场交易量的回暖，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力。这部分人群对房价异常敏感，3、4月份房价跌幅的减缓，尤其是部分二手房挂牌价的上调，以及杭州未实现8.5折的首套房利率优惠，已经使得部分购房人再度延缓了购房计划。虽然目前市场上仍有部分急于购房的刚性需求亟待释放，但是要想保证这类购房需求释放的持续性，以及后市置业升级人群购房需求的进一步释放，房价还需要进一步回调。

　　下城区租赁成交过半

　　据盛世管家市场部统计，上周杭城租赁成交中下城区成交占比53%；其次是西湖区占比24%。其他各区占比分别为：上城区占12%；江干区占9%；拱墅区占3%。上周租赁市场成交较前周环比上升约17.7%。盛世管家和平店店经理费锃涛说，最近挂牌的优质公寓吸引了不少租客，租客在选择租房时，首要考虑的还是价格，其次是地段与装修；而最近单位租房的也有不少，租房户型基本以二居室或三居室为主。

　　据统计，上周杭州主城区总均价为2880元/月，较前周的2701元/月有所上涨。上周下城区均价最高，为3041元/月；其次分别是西湖区和上城区，均价分别为2851元/月和2684元/月；拱墅区最低，均价为2000元/月；江干区均价为2538元/月。

　　上周杭州主城区租赁成交户型中，二居室居首位，上周占比39%；一居室仅次其后占比34%；三居室占比24%；四居室占比3%。上周主城区租赁成交户型依然以小户型为主，一居室及二居室仍然是刚需租房者的首选。据盛世管家市场部了解，上周下城区成交户型中大户型居多，其三居室以上户型占了主城区成交大户型中的49%，从而拉高了该城区的整体均价；而拱墅区正好相反，成交户型以小户型为主，以致均价排名最末。

据中国搜铺网( www.3puok.com)